안녕하세요,
앨리입니다.
이번에는 이문의 대장주가 될
이문 아이파크 자이 분양 정보를 가지고 왔습니다.
기다리시는 분들 많으셨죠??
추석 이후에 나온다더니 드디어 나왔네요.
이문3구역은 총 세대수가 무려 4,321세대,
일반분양세대수는 1,641세대로 압도적입니다.
기본정보도 한번 더 짚고 넘어갈께요!
1. 이문3구역 - 아이파크 자이 기본 정보
- 주소 : 서울시 동대문구 이문동 149-8
- 시공사 : GS건설, 현대산업개발 - 아이파크자이
- 시행사 : 이문3재정비촉진구역재개발
- 총 세대수 : 4,321세대
- 일반 분양 세대수 : 1,641세대
(1,2,3단지로 나뉘어짐)
- 용적률 369%, 건폐율 31%
- 지하 6층 ~ 지상 최고 41층, 27개동 규모
(41층까지 뽑았다는건 정말 어마어마하네요..
이 지역의 랜드마크!)
- 주차대수 : 1.28대
- 입주 예정일(1단지, 2단지) : 25년 11월
- 입주 예정일(3단지) : 26년 5월
입지는 외대역에서 내리면 바로 앞 입니다.
대단지라 동에 따른 차이는 크겠지만
3단지 제외하고는 대부분 역세권으로 봐도 무방한
진정한 초 역세권입니다.
2. 분양 정보
오늘 모집공고가 오픈되어 일정부터 한번 정리해보았습니다.
2-1) 일정
-10/30: 특별공급
-10/31 : 일반공급 1순위
-11/1 : 일반공급 2순위
- 11/8 : 당첨자발표
- 11/9~17 : 당첨자 서류 접수
- 11/23~25 : 계약일
조합원 대상으로 먼저 모델하우스가 오픈했던거 같은데
구조가 잘나왔다고 칭찬이 자자하더라구요~!
홈페이지 보고 상세하게 분석하려 했는데
트래픽이 몰리는지 자꾸 깨지네요.
그만큼 관심이 많다는 얘기겠죠?ㅎㅎ
2-2) 타입별 일반분양 물량
대단지인 만큼 일반분양 물량도 많습니다.
주요 타입인 59타입은 특공이 훨씬 많긴 하나.. 일반공급도 제법되네요.
단지별로 일반분양 물량 한번 보시겠습니다.
<1단지>
<2단지>
일반분양 세대수가 많다보니
제법 로얄층도 많이 보입니다.
워낙 층수가 높아서 (최고층 41F)
59타입은 10층 이상 물량도 많네요~!
<3단지>
3단지는 좀 독특해보이죠?
역과 거리가 먼만큼 일반분양 물량이 엄청 많은데 (조합원이 안가져갔다는 말)
4층까지인거 보니까 좀 특별하게 설계했을꺼 같네요.
1단지와 2단지 배치도 한번 보여드리는데요,
역 가까운 동이 좋기는 하나 1호선이 지상철이라서 일부 선로와 가까운 동은 소음문제가 발생할 수 있습니다.
청약 전 임장 필수에요~!
(101동~103동, 201동~202동쪽)
2-3) 타입별 분양가
제일 중요한 분양가 입니다.
평당 분양가가 약 3,500만원 수준으로 예상했던 수준의 가장 꼭대기에 있는 느낌입니다.
입주자 모집공고로 보여드렸었는데~ 타입이 많아서 잘안보여서 요걸로 대신합니다.
타입이 너무 많아서 보시기가 어렵죠?
간단하게 말씀드리면 59타입 25평 평균 9.4억~10억 정도 84타입 30평대가 평균 12억~14억 정도 입니다.
너무 비싸죠...
확장비는 당연히 별도고 약 2천만원 수준 입니다.
총 계약금 10%, 중도금은 70%, 잔금 20% 입니다.
대부분 잔금 30% 정도 였던거 같은데
여긴 중도금이 좀 높네요.
입주 예정일까지 여유가 있긴 하지만
중도금의 1회와 2회가 15%씩이라 자금 계획 잘 세우셔야 하겠습니다.
요새 이율이 다시 슬금슬금 올라가서...
대출 이자도 고려하셔야 합니다. ㅠㅠ
* 구조는 잘나왔다고 해서 기대했는데
현재 홈페이지에는 76과 81타입 밖에 없네요
추후 업데이트 되면 한번 보시면 좋을꺼 같습니다.
(조합원 모하 오픈했을때 반응이 좋았다고 하니 기대해보시죠!)
3. 주변 시세와 비교
최근에 분양했던 래미안 라그란데 & 휘경 자이 먼저 가져왔습니다.
주변이 천지개벽할 동네라 준신축과의 비교가 무의미하죠..
먼저 입지부터 비교해보시죠!
그리고 이문-휘경 뉴타운 중 이미 청약이 완료된 단지 비교를 위해 지난번 포스팅에 정리했던 내용을 다시 가져왔어요
휘경자이는 휘경3구역,
래미안라그란데는 이문1구역 입니다.
뒤돌아보면 디센시아가 가장 혜자였고..
라그란데도 괜찮았죠
분양가는 시간이 지나면(버티면)
점점 가파르게 올라가는게 맞나봅니다.
사실 입지든 뭐든 1등이라 기대했었는데
앞서 말씀드린대로 꼭대기 분양가인 느낌도 있고
최근에 또 가파르게 오르는 금리 등의 영향으로
완판되었던 상도 푸르지오도 결국 미계약,
그리고 최근 시세 꽉 찬 분양가인 광명 분양도 경쟁률이 급격히 낮아진 점 등을 고려했을때,
청약 완판은 되겠지만 나중에 줍줍 등이 나오지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다.
사실 조합에서는 줍줍 후 완판이 가장 좋은 케이스라고 하는데 (그만큼 일반분양가가 높다는 얘기니 수익성이 좋다는거니까요~)
요새 부동산 시장이 너무 가파르게 변해서 뭐든 예측하기가 어렵네요.
청약 쓰시는 분들 모두 화이팅이구요~!
읽어주셔서 감사합니다.
이문3구역 기본 내용은 일전 포스팅을 참고해주세요~!
https://alistory.co.kr/entry/%EC%9D%B4%EB%AC%B83%EA%B5%AC%EC%97%AD-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4-%EB%B6%84%EC%96%91-%EC%A0%95%EB%B3%B4
이문3구역 - 이문아이파크자이 분양 정보
안녕하세요, alis 입니다. 최근 이문1구역 '래미안라그란데'가 성공적인 분양을 마쳤죠~ 최근 광명 국평 12억대, 그리고 래미안라그란데 공고 이후에 청계sk뷰 25평 10억대.. 상도푸르지오클라베뉴
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