이문1구역 래미안 라그란데 정보 (분양가 포함 업데이트)

안녕하세요

저는 서울 재개발 및 청약에 관심이 많아서
서울 주요 단지 중심으로 분양정보를 포스팅하고 있습니다.

이번에는 곧 분양 예정인
이문1구역 래미안라그란데 정보를 가지고 왔습니다.

계속 분양 얘기도 나왔었고 버스 광고도 보이더니
드디어 8월 분양 예정이라고 하네요!

1. 위치 및 정보

 

- 주소 : 서울시 동대문구 이문동 257-42
- 시공사 : 삼성물산
- 세대수 : 3,069세대/ 일반분양 :  920세대
* 서울에서 보기드문 3천세대 대단지인데 단독시공은 정말 큰 메리트죠!
- 용적률 : 247%, 건폐율 : 240%
- 규모 : 지하5층 ~ 최고 27층, 39개동
- 입주예정일 : 25년 1월
- 분양예정일 : 23년 8월

골조 공사는 진행이 거의 끝났고
분양이 계속 미뤄져서 입주 예정일이 일반 청약 대비 좀 빠릅니다.
자금 및 입주 계획 잘 체크해주셔야할꺼같아요!

외대역과 신이문역 사이에 있구요
도보로는 최소  10분 정도 걸릴 듯 한데
대단지라 동별차이가 클 듯 합니다만
종로쪽 출퇴근하는 신혼부부에겐 최적의 위치인 듯 하네요^^

사실 외대앞역 바로 앞에  이문3구역(이문아이파크자이 : 4,321세대) 도 분양 예정인데 공사기간 연장의 이슈 등으로 분양이 밀리고 있긴 해요..

이 사진으로 보면 이문3구역(이문휘경재정비촉진지구) 입지가 초 역세권으로 더 좋긴하나 일반분양이 더 늦으면 그만큼 분양가도 더 오를테니 ~

어찌됬든 이문휘경뉴타운으로 주변이 싹 재개발되고 신축밭?이 되는건 두단지 모두에게 엄청난 시너지죠!

2. 분양정보 (8/4 분양 공고 확정되어 업데이트)

 

* 분양일정
- 입주자 모집공고 : 8/4
- 특별공급 청약일 : 8/14
- 1순위 : 8/16
- 당첨자발표 : 8/23

* 일반분양 공급 세대 수 및 분양가
- 52형 : 45세대 -> 약 7.46억
- 55형 : 173세대 -> 약 8.18억
- 59형 : 379세대 -> 약 8.8억 (A타입 기준)
- 74형 : 124세대 -> 약 9.86억 (A타입 기준)
- 84형 : 182세대 -> 약 10.99억 (A타입 기준)
- 99형 : 10세대 -> 12.99억
- 114형 : 8세대 -> 14.99억

신혼부부가 선호하는 59형(25평) 물량이 많습니다.
물량도 많다보니 고층도 많이 풀렸네요! 추첨 운이 좋다면 로얄층도 가능하다는!!

그리고 물량자체가 많다보니 국민평수인 84타입도 제법 있네요^^
평당 분양가는 평균 3,285만원으로 예상과 비슷한 수준으로 나왔습니다. 

3. 비교단지 및 안전 프리미엄?

올해 3월 분양했던 휘경자이디센시아가
25평 기준 7.7억 이였죠.
올 3월 분양이였어서 분양 시장이 아직 완전히 올라오지 않았던 시기였는데도 무난히 완판되었고
이후 광명 국평 분양 10억(최근 센트럴아이파크는 12억이였죠...), 용인 플랫폼시티 12억 등으로 분양가가 나오자 뒤돌아서니 가격이 혜자?였다..  이런 말도 많이 나왔었죠

라그란데도 분양 시점이 늦어진 점을 고려하면 예상대로 나온거 같구요~
주변이 완전 환골탈퇴 하는 점, 청량리역 형님들이 쭉쭉 치고 나가시는 점?!
교통 호재 등 생각하면 무난히 완판 될 가격인거 같습니다.
 
구축과 비교하긴 애매할꺼 같고.. 
비슷한 신축 및 지하철과의 접근성 등으로 비교한다면 휘경SK뷰 정도가 참고가 될꺼 같습니다.
 
물량이 제일 많은 25평 기준으로 비교하자면~
최근 실거래가는 9억이고 입주 불가한 매물(전세낀) 8.8억이 최저가이네요.
 
19년 입주, 900세대 VS 25년 입주, 약 3000세대 매머드급.. 
지하철 접근성은 래미안이 워낙 대단지라 동에 따라 편차가 클 듯 하여 휘경SK뷰 쪽이 더 접근성 좋을 듯 하네요.
 

그런데 입주 시기 및 단지 규모 등을 고려하면
라그란데 입주시엔 보수적으로 잡아도 최소 10억~ 이상은 되지 않을까 싶습니다.
 
물론 입주장때는 워낙 대단지라 급매가 많이 나올수도 있고,
또 로얄동과 비로얄동, 층별 편차가 클꺼 같긴 하네요..
 
제가 작년에 대단지 신축 매도하고 현재 집으로 갈아탔는데..
대단지라 정말 시세보다 싼 급매도 많았고.. 작년에 집 팔기 엄청 고생했었거든요 ㅠㅠ
만약 청약 당첨 안되시는 분들이 있으시다면.. 입주장을 노려보시는것도 좋을 듯 합니다... ^^

읽어주시는 분들의 당첨을!! 기원하겠습니다.
감사합니다.