북아현 2구역~3구역 정보

안녕하세요,
이번에는 분양정보 말고 북아현 2구역, 3구역 정보를 가지고 왔습니다.
 
북아현2구역, 3구역은 재개발에 관심 있으신 분들은 이미 많이 알고 계실꺼에요~!
먼저 지도부터 보여드릴께요~!
 

출처:시사저널 /문제시 말씀주세요!

 
다소 오래된 지도이긴 하나 한눈에 보기가 너무 편해서! 가져왔습니다.
참고로 힐스테이트 신촌은 이미 입주도 했고~ 최근에 등기도 났죠!! 
 
지도에서는 아현역으로 짤렸지만,
아현역 위쪽이 서대문구 북아현동이고 (+북아현 뉴타운)
아래쪽이 마포구 아현동(=아현뉴타운) 입니다.
 
북아현 1-3구역인 e편한세상 신촌 밑으로 마포래미안푸르지오,
최근에 입주한 아현2구역(마포더클래시)
이대역쪽으로 마포그랑자이(신촌그랑자이 네이밍 변경)
그리고 이대역 아래쪽으로 마포프레스티지자이 등 쟁쟁한 아파트 들이 있죠..
 
북아현2구역, 3구역은 정말 직주 근접의 끝판왕!! 
황금노선인 2호선 아현역, 그리고 5호선 충정로역을 끼고 있습니다.
 
단지수도 엄청나서~~ 2구역과 3구역이 완공된다면,
현재 지어진 세대수를 훨씬 능가하는 약 6,000세대 이상의 신축 아파트가 탄생하겠죠.
그에 맡게 인프라도 싹~~ 개선될테니 직주근접 대단지 신축... 우와 대단하다..
 
그렇다면, 현재 북아현2구역과 3구역 진행상황을 한번 정리해볼께요~!
 
 
 

1. 북아현2구역

 

 
주소 : 서울시 서대문구 북아현동 520번지 일대
시공사 : 삼성물산, DL이엔씨(대림산업)
조합원수 : 1,230명
건폐율 : 18%
용적률 : 260.31%
규모 : 지하3층~지상29층, 28개동
임대 : 401세대
분양 : 일반 약 611세대
총 세대수 : 2,320 세대
 
* 진행상황
 
2008년 정비구역으로 지정되었는데 너무 오래 걸렸죠 ㅠ
현재 관리처분 인가를 앞두고 있는데요..
(참고: 관리처분인가 -> 이주/철거 -> 착공/일반분양 -> 준공/입주 -> 이전고시 및 청산)
 
현재 시공사와 공사비 문제로 좀 갈등이 있습니다.
 
이미 조합원 예상 분양가도 다 나온 상태인데 시공사에서 높게 불러서 조율중이구요
이러다 시공사 교체 카드까지 내밀지 않을까 걱정입니다.
 
재개발을 보니 재개발은 무조건 속도!속도! 또 속도! 더라구요..
늦어질수록 공사비와 인건비와... 그에 대한 부수적 비용이 어마어마하게 상승해서요..
아무쪼록 지연되지 않았으면 좋겠습니다.
 
 

2. 북아현3구역

 

와..스카이브릿지..너무 심쿵하죠..스카이브릿지 2개로 건축심의 통과했다네요!

 
시공사 : GS건설, 롯데건설
조합원수 : 2,420명
건폐율 :23.4%
용적률 : 258.07%
규모 : 지하5층~지상29층, 48개동
(*최근 사업시행인가에서 29층에서 32층으로 상향 이슈가 있어서 더 높아질 듯 합니다)
임대 : 812세대
분양 : 일반 약 864세대 (임대 제외한 총 분양세대 - 조합원 및 1+1분양 신청세대 제외라는데 확인이 필요하겠네요!)
총 세대수 : 4,776 세대
 
 
* 진행상황
 
최근에 건축심의통과를 받아서 분위기가 좋았죠^^
(단계 :사업시행인가->조합원 분양신청 올해 목표) 
 
급매물도 많이 소진된거 같습니다.
무엇보다도 스카이브릿지.. 가 통과되었다니 멋있는 3구역이 기대되네요~
북아현2구역보다 속도가 1년 정도 늦다고 하던데.. 나중에는 어떻게 될지 궁금하네요.
 
3구역은 워낙 넓다보니 단지도 많이 나뉘어져있고
나중에도 단지별로 편차가 클꺼 같아요.
아쉬운점은 역주변이 기숙사나 임대동으로 배치된다고 하여 그부분은 아쉽지만
2구역과 동일하게 "우수디자인"으로 선정되어 발코니 삭제 기준 완화에 해당한다고 하네요~!
(즉 내부 평수가 몇평정도 더 넓어짐^^)
 
 
아무쪼록 요즘 공사비 상승 등의 이슈가 많은데..
2구역과 3구역 모두 빠른 시일 내에 정비되었으면 좋겠습니다.
 
이 구역들은 제가 유심히 보고 있는 구역들이라~~ 추후 정보 있으면 더 가지고 올께요.
 
감사합니다.