공덕1구역(마포자이힐스테이트) 정보

안녕하세요,

이번에는 올해 하반기 분양 예정인
공덕 1구역에 대한 정보를 가져왔습니다.

공덕1구역은 7/31 관리처분계획변경인가가 통과되었습니다.  조합원분들 축하드립니다. ^^

그럼 먼저 입지부터 한번 살펴볼까요?
 
 

1. 공덕1구역(마포자이 힐스테이트) 정보

 

지도를 좀 더 넓게 가져와봤습니다. 익숙한 아파트들이 많이 보이죠?

 
- 위치 : 마포구 공덕동 105-84
* 애오개역 & 공덕역 역세권입니다.
공덕역은 5호선, 6호선, 공항철도, 경의선까지 무려 4개의 노선 환승이 가능한 알짜죠!!
- 건설사 : GS건설, 현대건설
- 총 세대수 : 1,101세대 (일반 분양 456가구로 일반 분양 물량도 많고 84타입도 있습니다)
- 규모 : 지하4층~지상22층, 11개동
- 용적률 : 249%, 건폐율 22%
- 주차대수 : 1.51대 (인근 아파트와 비교해도 많은 편입니다.)
- 입주 : 2026년 예정
 

배치도도 한번 가져와봤습니다.

 
* 마포일대에서 보기 드문 완전 평지입니다.
저도 가봤는데 정말 탐나더라구요..
 
 

2. 공덕1구역(마포자이 힐스테이트) 진행상황

 

호갱노노가 보기 좋게 정리를 잘 했더군요!

 
앞서 말씀드린대로 어제 날짜로(7/31) 관리처분계획"변경인가"가 통과되었습니다. 
이제 곧 일반 분양할 일만 남았네요. ^^
 
올해 초에 공사비 인상 논란이 있었으나 잘 마무리 되어서 10월 착공 예정이고
일반 분양은 올해 하반기쯤(아마도 11~12월 정도)이 되지 않을까 싶어요.
저도 손꼽아 기다리고 있는 단지 입니다.
 

3. 분양 정보

- 총 일반 분양 물량 : 456가구
- 59 타입 : 148세대
- 84 타입 : 308세대 
- 114 타입 : 4세대
* 국민평형인 84타입 기준으로는 84D 타입 물량이 제일 많더라구요. 타워형이라 아쉽긴 하나 .. 뭐 가릴때가 아니죠 ㅎㅎ(84A타입 구조는 진짜 좋던데.. 1~2층 정도만 나올듯 하네요) 
 

마포 일대 지역의 진정한 전문가! "이화부동산" 블로그에서 가져왔습니다. 문제시 말씀주세요^^

 
분양가는 5월 말 총회에서 대략 4,193만원으로 결정되었다고 합니다.
(마포더클래시 평단가 4,013만원)
 
84타입 기준으로는 14억~15억 정도 되겠네요.
분양 시기가 11월 예정이라서 변동 가능할꺼 같긴 합니다.
요즘 부동산 시장 속도가 너무 빨라서요..
 

4. 비교 단지

앞서 말씀드린대로 분양 시점에 변동이 있을꺼 같긴 하나..
84타입 기준 15억이라고 치면
단순하게 현 시점에서 주변 시세와 비교했을때
시세 대비 2~3억 이상의 기본 안전마진은 있을꺼 같습니다.
* 신축+평지 등의 메리트를 감안하여 더 나겠죠 ㅎㅎ
 

 
이제 10년차긴 하지만.. 굳건한 대장주인 건너편 마포래미안푸르지오와 비교해보았습니다.
최근 실거래가 17.6억을 찍었구요 이 외에 17억대 거래도 몇 건 이루어진 것으로 알고 있습니다.
최저가는 16.5억으로 나와 있으나 마래푸같은 대단지는 워낙 동별 편차가 커서~~
저층 제외하면 17억 이상으로 봐야 할꺼 같아요~!
 

 
공덕1구역 바로 옆에 있고
애오개역 초 역세권인 공덕자이도 한번 가져왔습니다.
아파트는 참 좋은데 미등기 이슈로.. 가격이 치고 나가지 못하고 있죠...
저층 제외하면 최저가는 15억~ 정도로 보여집니다.
뜬금.. 이지만 얼릉 등기가 나왔으면 좋겠네요!!
 
 
 
추후 분양정보나 관련 소식 있으면 업데이트 하겠습니다.
 
감사합니다.