마포구 아현동 - 마포 푸르지오 어반피스 일반 분양가 및 평면 정보 등

안녕하세요, 
 
이번엔 제가 늘 관심있는 동네인 마포구 아현동 청약 정보를 가지고 왔습니다.
 
일전에 주변 시세 등 관련하여 한번 포스팅한적이 있는데요~ 드디어 모집공고가 나왔네요.
 
한번 알아볼까요?
 
 
 
 

1. 기본 정보

 
 
 

 
- 주소 : 서울시 마포구 아현동 613-10번지 외 49필지
- 마포구 아현동 마포로3구역 3지구 재개발 사업
- 시공사 : 대우건설
- 건축규모 : 지하4층~지상20층, 총 2개동
- 세대수 : 공동주택 총 239세대 (일반 122세대)
- 입주시기 : 2027년 3월 예정
 
아쉽게도 2단지짜리 소형 주상복합인데요, 입지가 워낙 어마어마하죠.
마포의 대장인 마래푸 바로 앞! 5호선 애오개역 초역세권, 1분컷 입니다.
 
사실 철거도 완료했고 2동짜리라서 입주가 좀 빠를 줄 알았는데 입주시기가 생각보다 되게 늦은 편이네요~!
 

 
 
지도를 넓게 가져왔어요.
 
애오개역은 뭐 집앞이구, 아현역과도 멀지 않고 공덕역도 도보 가능할꺼 같습니다.
정말 입지만큼은 어디에도 뒤쳐지지 않죠.
 
최근에 드디어 등기가 나올거 같다고 이슈화 되었던 "공덕자이"가 바로 건너편입니다..
(그래도 이것저것 하면 1년 되겠죠? 아무쪼록 잘 해결되어서 빠르게 나왔으면 좋겠다는.. 입주민은 아닙니다^^)
 
그리고 지도상 서울서부지방검찰청&법원 보이시나요? 그 뒤가 바로 공덕1구역 입니다.

올해 12월에는 분양한다더니 1~2월로 밀릴 가능성도 있다고 하죠?ㅠ 착공은 얼마 전 시작했네요!
 
 
 
 
 
 

2. 일반분양 정보  

 
 
 
먼저 일정부터 체크해보겠습니다.
 
- 11/24(금) : 입주자 모집공고일
- 12/4(월) : 특별공급
- 12/5(화) : 1순위
- 12/6(수) : 2순위
- 12/12(화) : 당첨자 발표
- 12/15~20 : 당첨자 서류 접수
- 12/26~28 : 계약기간
 
 
그렇다면 분양가는 얼마인지~ 일반 분양 물량 및 분양가도 아래 같이 공유 드려요.
 

 
 
표 올려드렸는데 보시기 어려우니 간단하게 정리해볼께요.
 
49타입 물량이 가장 많습니다.
총 46세대이고 10~17층 물량도 23개로 많은 편 입니다. 분양가는 평균 8.75억이네요.
 
다음은 59타입, 2인~3인 가구의 선호도가 높은 방3개, 화장실2개 타입이죠.
평균 11.5억이고 총 8세대로 세대수가 적어서 아쉽네요.. 
 
그리고 74타입 (30평정도) 이 49다음으로 물량이 많습니다.
42세대고 평균 13.4억

마지막으로 국평인 84타입은 총 26세대, 분양가는 평균 15억 수준입니다.
 
와 넘 비싸죠..
(+확장비 별도)
 
현재 마래푸 59타입 시세가 13~14억 정도 하는데.. 
아무리 연식 차이가 난다고 해도 대단지 아파트와 주복은 어느 정도 갭이 있기 마련이죠.
 
마래푸 말고 바로 옆에 건너 트라팰리스와 비교해도
트라팰리스 30평대 가격입니다.
 
주변 시세와 비교로 한번 비교 해드릴께요~!
 
일단 분양가는 잠시 내려놓고.. 평면도 한번 보여드리겠습니다.
 
 
 
 
49타입 
 

 
 
긴~평면 이네요. 방2개 화장실1개 입니다. 
 
 
 
 
59타입
 
 

 
 
59타입의 전형적인 구조로 방3개 화장실2개입니다.
무난한 판상형이네요~!
물량이 많이 없어서 아쉽습니다.
 
 
 
74타입
 

 
74타입은 생각보다 잘 나왔네요. 
판상형은 아니지만 그래도 드레스룸을 갖춘 구조입니다.
 
아무래도 창문 형태를 보니 2BAY 인거 같긴 한데
이런 구조도 요즘 84타입에서도 많이 빼긴 하더라구요~
 
74타입만 e모델하우스 VR로 제공해서 한번 봤는데 물량도 많고 하니.. 주력 타입인듯 하네요~!
 

 
이미지 한번 가져와봤어요. 거실은 이렇습니다.
 

 
궁금하신 분들은 홈페이지 보셔도 좋을꺼 같아요. 
 
 
 
 
 
84A
 

 
 
물량이 적어서 패스하려다~ 궁금하신 분들을 위해 가지고 와봤습니다.
전형적인 판상형 구조네요~!
 
 
 
 
84B
 

 
평면만 봤을때는 B 타입이 더 좋네요.
4BAY에 알파룸도 있다니!
 
 

 
2동짜리라 타입별 조망권 및 향은 위의 배치도로 보시면 좋을꺼 같습니다.
 
 
 
 
 
 
 

3. 주변 시세와 비교

 

 
< 마포래미안푸르지오-59A 기준 >
 
사실 여기를 비교하기엔 좀 무리가 있지만..
위치상 가깝고 거래가 활발한 대단지인 마래푸를 비교로 가지고 와보았습니다.
 
마래푸는 2014년 9월 건축, 세대수 3,885세대 입니다.
연식 차이가 제법 있긴 하지만 세대수 차이가 어마어마하고 대표단지 VS 주복이므로
아무리 신축이라고 해도 마래푸 가격은 넘지 못할 것으로 예상되는데요~
대단지라 단지별 편차가 좀 커도 평균 13억~14억 수준이네요. 
  
 
 

 
 
 
 
 
< 마포트라팰리스2차 >
 
마포푸르지오어반피스 바로 옆,
2008년식 주상복합 아파트 입니다.
120세대로 1동짜리구요~
세대수는 비슷한데 연식 차이는 꽤 나긴 하죠..
 
세대수가 적은 만큼 거래가 거의 없었습니다.
 
30평은 21년 4월 12.8억(22층) 이후로 거래가 없었고

36평은 21.2월에 11억(16층), 5월에 13.2억(5층) 21년 8월 14.85억(6층) 을 마지막 거래로 거래가 없고

그나마 23년에 37평 아래 두건 거래가 되었습니다. 
 

 
 
현재 네이버 매물은 36평 최저가 12억, 고층으로 나와있습니다.
 
 
마포푸르지오 어반피스가 그래도 500세대 정도 되는 아파트였다면~ 가격이 나쁘지 않다고 보는데, 가격이 많이 비싸죠.. 실 수요자 입장에서도 좀 고민되는 부분입니다.
 
위치가 워낙 좋아서 소형(49) 투자 수요도 요즘 좀 있는거 같긴 한데.. 일단 절대적인 분양가가 꽉 채운 분양가라고 봐서.. 청약을 위해서는 많은 고민이 필요할꺼 같습니다.
 
다만 마포 신축 기준으로 이 가격은 없고 입주시기가 늦은 점이 투자 입장에서는 적은 돈으로 들어갈 수 있으니 장점이긴 하죠.
 
조금만 싸게 나왔어도 바로 완판각인데.. 여러모로 고민이 많이 되는 단지입니다.
 
과연 공덕1구역은 얼마에 나올지?!
 
 
감사합니다.