신반포 22차 재건축 정보 (한신22차)

안녕하세요, 
이번에는 신반포 22차 재건축 분양 정보를 가지고 왔습니다.
 
세대수가 너무 적어서 포스팅을 할까 말까 고민했지만
그럼에도 불구하고 너무 좋은 입지죠?!
 
기본적으로는 아파트는 1천세대 이상 되는 대단지를 선호하지만 여긴 뭐 입지 깡패라.. 이런곳은 예외죠.
 
무조건 보고 가야 하는 !!
 
 
기본정보부터 보실까요?
 
 
 
 
 

1. 기본 정보 

 
 

신반포 22차! 잠원역 역세권입니다. 반포역과 고속터미널도 멀지 않죠~

 
- 시행사: 신반포22차아파트주택재건축정비사업조합
- 주소 : 서울특별시 서초구 잠원동 65-33
- 시공사 : 현대엔지니어링(주)/ 디에이치 브랜드!! 
- 규모 : 지하 3층~지상 35층, 총 2개동
- 총 세대수 : 160세대
- 일반 분양 세대수 : 28세대
- 입주 예정일 : 2025년? 2026년?
* 25년이라는 글들이 많았는데
아무리 소단지여도 철거 후 지으려면
26년은 되어야 하지 않을까 싶기도 하네요!


3호선 잠원역 초 역세권이고
7호선 반포역 도보 7분 정도 소요
고속터미널은 사실 좀 멀긴 하나 지도 거리재기로 12분 나오니 도보 15분 정도 걸릴꺼 같네요~! 
 
입지는 뭐 말 안해도 지도 한장으로 끝나죠?ㅎㅎ
 
한강도 가깝고~
강남 업무지구나 도심, 여의도까지 멀지 않은
잠원동 한복판 입니다.
 
현재 신반포 22차는 서울 반원초 배정으로 도보 230m
주변에 중학교도 많고, 
원촌중 일대 - 반포자이라인 & 삼호가든 사거리 학원가와도 멀지 않죠
 
 
 
 
 
 
 

2. 분양 정보 

 
 

 
기존 신반포22차가 대형 중심의 132세대, 소단지다 보니 타입별 세대수도 대형 평수만 있네요.
 
- 84타입 : 28세대 (일반분양 예정)
- 100타입 : 24세대
- 111타입 : 108세대 
 
조합원 물량 제외하고 36세대 일반 분양 예정 이였으나 아쉽게도 여긴 분양가 상한제를 피하기 위해... 설계변경을 진행하여 28세대 일반 분양 예정이라고 합니다.ㅠ
 
 

단지 배치도 입니다. 총 2개동인데 뷰를 고려하여 설계된 것으로 보이네요~

 
 
아직 일반분양이 나오지 않았지만 평면도도 한번 가져와봤습니다.
 
모집 공고 나오면 예쁜 평면도로 다시 가져올께요!
 
 

84타입. 4베이 판상형이네요. 구조 좋죠?

 
 
 
 
 
 

3. 주변 시세 비교 및 예상 분양가

 
반포 시세를 리딩하는 대형 단지와 비교하는것은 무리가 있다고 보여서..
주변에 1,000세대 이하 단지 신축 기준으로 비교해보았습니다.
 
 
 
 
3-1) 반포르엘 2차 (22년12월, 280세대, 3개동)
 
 
반포르엘은 1차가 바로 옆에 있긴 한데요,
1차는 22년 8월, 596세대로 신반포22차 대비 세대수도 많고 고속터미널역 코앞이라서
2차로 비교해보았습니다~! 
 
 

 
 
현재 매물은 84타입 30.7억부터~ 
그런데 세대수도 적고 22년식이다 보니 거래가 없고
 
1차는 84타입 매물이 아예 없네요.
 
38평 매물 하나 있는게 36억(저층)
대충 시세 보니 평당 9천만원 ~ 1억 수준이죠?
 
 
 
 
 
3-2) 반포센트럴자이 (20년4월, 757세대, 7개동)
 
잠원역 인근에는 적당한 소규모와 준신축급이 없어서
다시 반포르엘 바로 옆에 있는 센트럴자이와 비교해보겠습니다.
 
그래도 2020년식이다 보니 거래가 제법 있죠?
 
 
 

 
 현재 매물은 저층 32억, 중층 이상은 33억~ 정도로 보시면 되구요
 
실거래가는 A타입 기준으로 22년 5월에 36.3억을 찍은 후 최근 7월 기준 33.9억 입니다.
* B타입은 상반기에 34억을 찍은 후
최근 6월은 28억이 있던데 이건 이상거래인가보네요~
 
두 곳 다 비교해봐도 시세는 거의 평당 1억 수준 인데요,
아무래도 한강뷰가 아니라면 고속버스터미널역>잠원역 이고
단지 규모 고려했을때도 시세는 조금 떨어질꺼 같긴 합니다.
 
그래도 디에이치에 대형 중심 구성이다 보니
얼마나 고급스럽게 잘~ 나올지 기대가 되네요!
 
 
 
그렇다면 예상 분양가는?
 
앞서 말씀드린대로 분양가 상한제를 피하기 위해 설계변경도 진행했는데요,
요즘 시세 분양이라면 1억 정도에 해야 하겠지만
다행이?! HUG가 있어서 그보다는 낮을 것으로 예상됩니다.
 
평당 7,500만원 정도 예상이 되는데요
20평대라면.. 어찌어찌 그래도 무리지만
30평대 84타입은 너무 부담스럽긴 하죠?ㅠㅠ
 
모집공고가 나와도 그림의 떡 일수는 있겠으나
공고 나오는대로 포스팅하겠습니다.
 
 
감사합니다.