성동구 청계리버뷰자이(용답1구역) 분양정보 - 분양가 및 주변 시세 등

안녕하세요,
기다렸던 단지 청계리버뷰자이가 드디어 나왔습니다.
 
핫한 성동구, 대단지 분양이죠.
한번 살펴보실까요?
 
일전에 해당 단지는 한번 다룬 적이 있어서 이번에는 청약 정보 중심으로 가지고 왔습니다.
이전 분석글은 아래 참고해주세요.
 
용답동 청계천리버뷰자이 정보 (alistory.co.kr)

용답동 청계천리버뷰자이 정보

 
 
 
 
 
 

1. 청계리버뷰자이 분양 정보

 
 

 
 
- 주소 : 성동구 용답동 108-1 번지 일대
- 시공사 : GS건설
- 시행사 : 용답동주택재개발정비사업조합
- 총 세대수 : 1,670세대, 14개동, 최고 35층
- 일반분양 세대수 : 797세대
- 용적률 288%, 건폐율 19%
- 주차대수 : 1.31대 (총 2,198대)
- 준공 예정 : 2027년 2월
입주일이 엄청 늦네요. 자금 준비 하시는 분들은 좋은 조건이겠죠?ㅎㅎ
 
 
홈페이지 사진에 아예 답십리 8번출구가 딱! 진짜 가깝습니다.  최근에 분양했던 청계sk뷰 보다 더 가까워요.
 
그리고 아파트 이름처럼 청계천이 바로 옆인데요~
청계천이 보이는 동이 인기가 많은 동일꺼 같은데
성수지선이 지나다니는 소음도 감안하셔야 할꺼 같습니다 .ㅠ
 
청계천 야경.. 너무 예쁘겠는데요,
 
일전에 청계 SK뷰 분석할때 포스팅했는데, 여기도 초등학교는 좀 먼 편입니다.
지도상 보면 답십리 초등학교가 가까운데 길건너 동대문구 이므로 현재로서는 성동구인 용답초등학교 (2호선 용답역 근처)로 배정을 받게 됩니다.
 
 
 
 
 
 
 
 

2. 일반 분양 정보

 

 
 
먼저 분양 일정부터 말씀드릴께요.
 
- 12/1 : 모집공고
- 12/11 : 특별공급
- 12/12 : 1순위 (1순위 완판 되겠죠~)
- 12/13 : 2순위
 
- 12/20 : 당첨자 발표
- 12/22~29 : 서류접수
- 1/3~6 : 정당계약일
 
 
앞서 말씀드린대로,
일반 분양 세대수가 797세대로 제법 됩니다.
 
평형별 일반 분양 세대수는
- 59A : 257세대 
- 59B : 66세대
- 59C : 36세대
- 73C : 292세대 
- 78C : 142세대
- 84타입 : 4세대
* 84타입 총 세대수가 159세대로 많이 적은 편입니다만 78타입도 32평형이긴 하네요!
 
공고 전에 나온 내용과 좀 달랐는지 타입별 세부 세대수가 좀 차이가 있지만 59A 가 많은건 너무 좋네요.
대부분 조합원들이 84타입을 많이 가져가셨나봅니다.
 
84는 딱 2층만 4세대 나와있어서 분양가도 심플한데요~
84 생각 하셨던 분들은 78 노려보셔도 될꺼 같습니다. 기준층 이상도 많은 편이에요.
 
두근두근 분양가~
 
 
 
59타입 평균이 10~10.5억 정도
73타입 11~12억, 78타입 11.6~12.6억,
84타입이 2층 12.77억 입니다.
 
 

 
 
청계 SK뷰 보다는 비싸지만 그래도 개인적으로는 상품성 있는 아파트이고 대단지이기 때문에 납득할만한 괜찮은 분양가 입니다.

최근 분양 25평 평균이 거의 10억이지만 뭐 이제 로또 분양은 없으니 실거주로 접근하시는 분들은 나름 로얄층도 잘하면 당첨될수도 있고 물량이 많아서 좋은 조건이라고 보여집니다.
 
다만 27년에 학령기 자녀?를 두게 되는 저의 입장에서는.. 초등학교가 멀다는게 좀 치명적인데요 ㅠㅠ
 
배치도를 보면 78, 84 타입이 청계천 라인에 배치되어 있어 고층이면 청계천 뷰가 잘 나올꺼 같긴 한데 직접 가서 한번 체크해봐야 할꺼 같아요 (+성수 지선 소음도 같이요)
 
 
 
 
 

3. 평면도

 
오랜만에 물량이 많은 단지라 주요 타입 기준으로 신나게~ 평면도 분석해봅니다.
 
 
먼저 59A타입 
 

 
호불호없는 무난한 3BAY 판상형입니다.
 
 
 
 
59B타입
 
 

 
 
물량이 많지 않아서 안가져 오려 했는데 드레스룸이 있어서 신기해서 가져와봤어요! 
그만큼 다른 방 구조가 작아지긴 하겠지만 그래도 드레스룸은 따로 있는게 좋더라구요~
 
 
 
 
59C타입

C타입도 가져왔습니다.
A 타입과 거의 비슷하죠?
 
 
 
 
73타입

 
73타입도 구조 좋네요~!
드레스룸도 있고 4BAY 입니다.
 
 
 
 
78타입
 

 
 
 
78타입은 배치는 마음에 들었는데 구조가 좀 아쉽네요.
구조는 73타입이 더 잘 빠진거 같아요. (개인적인 생각)
 
그래도 펜트리가 있다는 점!! 
 
 
 
 
 
 
 
84타입 
 

 
 
2층 4세대 밖에 없지만 84도 가져왔어요.
4BAY에 현관창고도 있고 펜트리도 있고 구조가 좋네요!!
 
조합원들이 저층 당첨도 많이 되셨을텐데~ 왜 다 가져가셨는지 알겠다는
 
 
 
 
 
 

4. 주변 시세와 비교

 
먼저 최근에 분양했던 주변 단지와 간단하게 비교해봅니다.
 
 
<e편한세상 답십리 아르테포레 - 공공분양이였죠>
* 25평 8.24억 ~ 9.17억 (*확장비 약 1300만원 수준)
* 34평 10.5억 ~ 11.7억 (*확장비 약 1500만원)
 
<바로 옆에 있는 성동구 청계sk뷰>
- 59 A~C 타입 : 107세대 공급, 9 3~9.6억
- 84타입 : 1세대  공급, 13.4억
 
최근 분양가와 비교하면 59타입 기준으로 다소 비싼 편이긴 하지만 그만큼 값어치를 하는 단지입니다.
일단 세대수, 브랜드(최근 이슈가 있는 자이긴 하지만 사실 자이의 네임밸류는.. 좋죠 ㅎㅎ) 

그리고 최근 분양 단지중 5호선 답십리역 코 앞으로 역에서 가장 가까워요.

유일한 단점은 2호선 지상철과 초등학교가 멀다 (저한테는 이게 크네요ㅠ) 정도 이죠.
 
 
59타입도 좋고, 73타입은 구조가 잘나왔고 78타입은 잘하면 청계천뷰를 볼수도 있고~
무난히 완판은 될꺼 같습니다.
 
 
사실 현재 구축 아파트 기준으로는 딱히 비교할 만한 대상이 없어요.

저번에 청계sk뷰 분석하면서는 힐스테이트 청계와 답십리 래미안위브 정도를 분석해보았었는데
연식이든 역세권이든 리버뷰자이가 더 우위여서요^^
 
그래도~ 아쉬우니 답십리래미안위브를 한번 분석해볼까봐요.
 
 
답십리래미안위브 
 
 
 

 
 
건너편 동대문구이고, 2014년식으로 연식 차이가 꽤 납니다. 2652세대 대단지이며 장점은 초등학교가 바로 옆이에요!
 
현재 시세는 10억, 매물도 10억 수준으로 나와 있습니다. 
 
현재 주변 시세로 볼때 안전마진은 충분한거 같아요.
 
포스팅 보시는 모든 분들의 당첨을 기원합니다^^
 
감사합니다.