천호4구역 - 더샵강동센트럴시티 일반 분양 정보, 분양가 및 주변 시세 등

안녕하세요.

오늘은 추석 이후 서울의 첫 분양인
천호4구역 -더샵강동센트럴시티 정보를 가지고 왔습니다.

사실 광명 트리우스도 같이 나왔는데요~
저는 서울 청약 전문이므로? 서울만 하겠습니다.

물론 광명 트리우스도 광명2구역 재개발로,
3천세대가 넘는 대단지이긴 합니다.
요건 분양가 정도만 언급을...

광명도 준서울이긴 한데
분양가는 서울 분양가더라구요~
광명 분양가가 점점 비싸지죠?

분양가 참고차원에서 광명트리우스 분양가는
25평 - 8.5억원, 34평 - 11.2억원, 40평 - 13.5억원
입니다.

여튼 다시 천호4구역으로 돌아가서~
한번 기본정보부터 알아볼까요?

1. 기본정보

 

- 주소 :  서울 강동구 천호동 410-100
- 사업명 : 천호4촉진구역 도시환경정비사업
- 시공사 : (주) 포스코이앤씨
- 세대수 : 670세대
- 일반분양 세대수 : 168세대
- 용적률 792%, 건폐율 47% 
4개동(아파트는 3개동), 지하6층 ~ 최고 38층
- 주차대수 : 세대당 1.1대


현재 서울 천일초등학교 배정인데 도보 13분정도로 나옵니다. 초등학교는 좀 머네요.

지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역이 도보 10분 정도 소요될 것으로 보이구요, 강동역 5호선도 도보 12분 정도로 천호역과 강동역 사이입니다.

천호역의 번화가인 로데오거리 바로 근처에 있습니다.
상권이 발달했으니 생활은 편리하겠지만 아무래도 유흥가가 근처에 있다면 호불호가 있는 편이죠.

아이 있는집보다는 아이가 없으신분들의 선호도가 높을 듯 하네요.

참고로 101동~103동은 아파트, 104동은 오피스와 오피스텔 입니다.



 
 

2. 분양정보 및 분양가

 

먼저 분양 일정부터 정리해보았습니다.

- 입주자모집공고 : 10/6 (금)
- 특별공급: 10/16 (월)
- 일반공급 1순위 : 10/17 (화)
- 일반공급 2순위 : 10/18 (수)
- 당첨자발표 : 10/24 (화)
- 계약일 :  11/4~11/6
- 입주예정일 :  2025년 12월


분양가는 제가 좀 늦었더니 호갱노노에서 정리를 해놓았더라구요!

공급세대와 같이 나와있어 이정보로 대신합니다.

59타입이 66세대, 평균 분양가는 10.3억.
84타입은 총 102세대, 평균 분양가는 14.2억 입니다.


모집공고 좀 더 볼까요?

 
계약금은 10%로 59타입시 약 1억 정도, 84타입 시 약 1.4억 정도 필요하구요
확장비는 59타입 기준 A타입 780만원, B타입 약 1,300만원이며 84타입은 1,390~1,860만원 입니다.
 
서울 분양가가 나오는 순서대로 비싸지는건 기분탓일까요..ㅠㅠ
 

현재 봤을때는 저층이 없고
대부분 최소 7층부터 분양가가 책정이 되어 있네요?!
 
아파트이긴 하지만 103동은 판매시설이 1~3F, 101동은 판매시설이 1F 에 있어요
궁금해서 배치도도 가져왔어요.
 

 
저층은 주로 공공임대로 빼 놓아서
일반분양 기준으로는 로얄도 가능하네요.
 
최고 37층까지 일반 분양 물량이 골고루 있습니다. 
 

다음은 배치도~
 
 

 

평면은 비교적 잘 나왔더라구요~!
 
59타입은 무난한데~ 84는 잘나왔어요. 
 

 

84A타입은 팬트리에 현관 창고까지도 있다는!!
A타입이 4베이라 구조가 가장 좋구요,
B타입과 C타입도 현관창고와 팬트리가 있습니다.
 
서울 84타입 중 현관창고와 팬트리가 있는 평형은 처음 보는거 같네요?! 

 

 
 
 
 

 

3. 주변시세와 비교, 안전마진 등

1. 래미안 강동 팰리스
 
래미안 강동팰리스는 2017년식, 주상복합 입니다.
999세대, 3동짜리인데 주복이긴 하나 
주변에 비교할만한 신축이 없어서 가져왔어요~!
 
여기도 최고 45층으로~ 
주변에 아파트들이 상당히 높아요.
 
 

 
현재 시세는 11억 정도, 최근 실거래가도 25평 기준 11.6억 수준입니다.
고점 14.95억 -> 하락 후 최저 10.2억 후 서서히 올라가고 있네요.
유난히 8월에 거래량이 많았습니다.
 
주복이라 그런지 좀 구조가 독특합니다.
 

 
84타입은 시세는 13.5억 정도, 실거래도 비슷하게 찍히고 있습니다.

근데 30평대 거래량이 엄청 많았네요!!
22년 상승기때 17.3억까지 찍었었는데 하락기때 12.2억 정도까지 떨어지고 현재 평균 13.5억 수준으로 서서히 반등하고 있습니다.
 
 
근데 사실 래미안강동팰리스는 명실상부 저 지역의 대장주이고요, 지하철과 연결되어 있어서 사실.. 더샵에게 대장주를 내어줄 것 같진 않습니다.
 
그래서 딱 분양가가 현재 시세대비 분양가 인듯 하네요.
 
학교는 여기도 멀긴 하지만
천호 로데오거리 역 보다는 저 같으면 요기 급매를 더 잡는게 좋을꺼 같다는 개인적인 의견입니다.
 
 


2. 강동 밀레니얼 중흥 s 클래스
 

다음 비교단지는 
2020년 7월 분양, 24년 9월 입주 예정인
강동밀레니얼중흥s클래스 입니다.

먼저 20년 당시 분양가부터 보실까요~?

 
59타입 7.5억, 84타입 약 10억 정도 수준이였습니다.
지금보다 약 3~4억 정도 싸네요...
 
아직 입주 전이나 현재 시세 보실까요?
 

여기는 현재 거래 가능한 매물이 별로 없어서 그런지 매물도 2개 밖에 없는데 거래는 되지 않는 듯 하네요~!
 
참고로 강동밀레니얼중흥s클래스 바로 뒤쪽 부지인
e편한세상 강동 프레스티지원(천호 3구역)도 곧 분양 예정입니다.
 
 
 
사실 요즘 서울 청약 불장이긴 하지만..
저는 사실 글쎄요 입니다.ㅠㅠ
 
서울의 역세권이고 5,8호선 환승역이면
충분히 좋은 가치가 있긴 한데
아이를 키우기에 좋은 환경은 아니라서요~
 
다만 아이가 없으시거나 싱글분들은
주변 인프라가 좋으니 살기 좋을꺼 같다는 생각이 듭니다.
 
읽어주셔서 감사합니다.