안녕하세요
많이 기다렸던 단지죠!
상반기에 분양 예정이였으나 많이 밀렸네요.
그래도 강남3구 중 첫분양!
바로 분양가 상한제가 적용되는 단지인
송파구 힐스테이트 e편한세상 문정 입니다.
요즘 청약이 고분양가로 한풀 꺾였다?는 느낌이고
ex. 이문아이파크자이, 광명 철산 단지 등
슬슬 미분양도 나오고 있는데
ex. 상도푸르지오클라베뉴, 개봉호반써밋 등...
분양가가... 너무 잘 나와서 순식간에 완판될 단지이죠~!
분양가 나오자마자 와~~ 이건 경쟁률 치열하겠다 싶었습니다.
특히 최근 분양된 아파트 단지에 비해 절대적으로 입지가 좋은데 분양가는 오히려 더 싼 느낌이죠.
분양가상한제 적용 단지에 후분양이라 다소 입주가 빠른 편인데요
그럼에도 역대급 경쟁률을 기록할 수 있을지..!
한번 상세하게 알아보겠습니다.
1. 기본 정보
- 단지명 : 힐스테이트 e편한세상 문정
- 건설사 : 현대엔지니어링, DL e&c(구 대림산업)
- 시행사: 문정동 136번지 일원 재건축 정비사업조합
- 주소 : 서울특별시 송파구 문정동 136번지 일대
- 건폐율 및 용적률 : 21.92%, 246.55%
- 건축규모 : 지하2층~지상18층
- 세대수 : 1,265세대
- 주차대수 : 공동주택 1.410대, 전기차충전소 8대
(비율로 보면 1.1정도 되는거 같아요~)
- 일반분양 세대수 : 296세대
- 입주 예정일 : 2024년 9월
* 후분양아파트라 입주일이 얼마 안남아서 잘 계산하셔야 합니다.
2. 분양 정보 및 분양가
먼저 일반분양 일정부터 알아보겠습니다.
- 11/3 :분양공고
- 11/13 : 특별공급
- 11/14 : 1순위 청약(해당)
- 11/15 : 1순위 청약(기타)
- 11/16 : 2순위 청약
- 11/22 : 당첨자발표
- 12/4 : 계약 시작
- 12/6 : 계약 종료
일반분양 물량은 아쉽게도 소형 중심으로 나와있어요.
- 49A : 72세대, 49B : 112세대
- 59A : 21세대, 59B : 43세대
- 74A : 6세대, 74C : 6세대, 74D : 19세대, 74E : 17세대, 74F : 3세대
49타입 물량이 제일 많구요
74는 타입이 엄청 많네요. 눈치작전이 중요할꺼 같은데..
이번에는 제일 중요한 분양가 알아보겠습니다.
49타입(21평형) 평균 7.5~7.6억
59타입(25평형) 평균 8.8억 수준
74타입(30평형) 평균 10.8~9억 수준 입니다.
49타입은 조합원들이 선택을 안하셨을테니 로얄층도 많이 있구요
59타입 A는 1,2층 밖에 없어서 상대적으로 저렴하고, B타입도 최고층은 6층까지 나와있네요.
74A 타입은 1층 밖에 없고 나머지는 최고 8층까지 나와있습니다.
조합원이 많다보니 상대적으로 인기있는 타입은 ( A타입) 저층도 많이 가져가셨을꺼 같아요.ㅣ
여긴 계약금 10%, 중도금 50% (입주시기가 얼마 안남아서 3회차)
잔금 입주 시 40% 입니다.
많은 타입 기준으로 평면도도 한번 보여드릴께요.
49A
49A 타입은 일반적인 판상형으로~
방2개, 화장실1개로 구성되어 있습니다.
49타입에 드레스룸이 있다니 신기하네요!!
49B
49B타입은 이번 청약에 제일 많은 물량이 있는 타입인데요~
타워형이고 A타입보다 드레스룸을 좀 작게 뺀거 같긴 하나 팬트리가 있습니다.
와우..
59A
구조는 선호하는 판상형이긴 하나.. 1,2층 밖에 없죠~
59B
전형적인 타워형 구조입니다.
74A
구조는 좋으나 여기도 저층만 있다는
59A타입에서 드레스룸이 추가되었고 방들이 조금씩 넓죠?
74C&D
상대적으로 주방이 길고 좁은 편이죠~
복도가 길게 나있습니다.
복도를 길게 내는 타입은 보통 4BAY인데 또 그건 아니라 좀 아쉽네용..
74C&D
위의 타입보다는 주방 거실을 좀 더 넓게 쓰고 싶으신 분들께 적당하겠네요.
평면도 분석도 간단히 해보았습니다.
A타입 구조가 당연히 제일 좋지만 저층 물량 밖에 없고
워낙.. 분양가가 저렴해서 경쟁률 낮은 타입이 어떤 타입일지 고민하게 만드네요..
일단 오늘 올라온 글들도 4억 로또다~~ 뭐 말이 많았지만
확실히 주변 구축 시세와 비슷하거나 싼걸 보면.. 확실히 싸긴 쌉니다.
역과의 거리가 다 애매하긴 한데..
결국 도보권은 아니나 그런 건 분양가에서 모두 용서되는? 그런 입지인거 같습니다.
문정동쪽도 실거주는 만족하시는 분들이 워낙 많으셔서
(평지에~인프라도 잘 갖춰져있는)
저도 한번 청약 전에 방문하고 싶더라구요.
일전 주변 시세 분석글은 아래 포스팅을 참고해주세요~!
힐스테이트 이편한세상 문정 분양정보 (alistory.co.kr)
힐스테이트 이편한세상 문정 분양정보
안녕하세요, 이번에는 곧 분양 예정인 힐스테이트 이편한세상 문정 정보를 가지고 왔습니다. 7월에 분양 예정이라고 했는데~ 아직 구체적인 일정은 나오지 않았네요.. 기다리시는 분들 많으시죠
alistory.co.kr
청약통장 쓰시는 모든 분들께 행운이 있길!!
감사합니다.
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