반포동 래미안 원펜타스 정보 - 신반포15차 재건축

안녕하세요.

이번엔 올해 하반기 분양 예정인
래미안 원펜타스 정보를 가지고 왔습니다.

모두들 기다리는 단지죠!

먼저 입지 및 기본 정보부터 알아볼까요?

1. 기본정보

 

지도 보이시죠?
신반포역 초역세권!
주변이 바로 내놓으라하는 반포 대장들
아크로리버파크와 요즘 신고가로 이슈몰이중인
래미안원베일리 입니다.

부동산 잘 모르시는 분들도
한번쯤 들어보셨을꺼 같아요.
어마어마한 입지죠?

서두가 길었네요.

기본정보 들어갑니다.

- 신반포 15차 아파트 주택 재건축 정비사업조합
- 주소 : 서울시 서초구 반포동 12
- 시공사 : 삼성물산
- 용적률 299% , 건폐율 19%
- 총 세대수 : 641세대
  6개동, 지하 4층 ~ 최고 35층
- 일반 분양 세대수 : 292세대
- 입주예정일 : 24년 1월 -> 6월로 변경
* 후 분양 아파트로 분양일정이 계속 밀립니다.
최근 기사나 글들을 보니 올해 10월이 유력하긴
한거 같아요.

- 이슈사항 : 시공사 소송 이슈가 있습니다.
원래는 대우건설이였는데 삼성물산으로 변경되어
현재 조합측과 대우건설이 소송중으로 이게 정리가
되야 일반분양이 나올 거 같긴 합니다.

대우건설 승소 가능성이 높다고 하네요.

사실 소송 이슈야 일반 분양자들과는 상관없고
조합원 추가 분담금이 늘어날 수 있는 문제인데,
후분양이라 분양가에 어느정도 반영이 될 수도 있을 듯 합니다.

 

2. 분양정보

반포 아파트 대비 총 세대수가 많은 편은 아니나
신반포15차가 대형평수가 많은 아파트였어서
상대적으로 일반 분양 물량이 많습니다.

- 일반분양 세대수  : 292세대
- 59타입 : 37세대
- 84타입 : 215세대
- 107타입  21세대
- 137타입 : 11세대

기본적으로 국평 물량이 많은 건 너무 좋은데
반포는 얘기가 다르죠?
분양가 상한제가 적용되므로 로또분양이긴 하겠지만
그래도 주변이 평당 1억 수준이라
59타입이 좋아보이나 물량이 아쉽습니다.

일반 분양가는 5천~6천 정도 예상했으나
후분양에 시기가 더 늦어지는 만큼 최소 6천 ~
7천만원도 나올 수 있을꺼 같아요.

7천에 25평 해도...17.5억 입니다.

그래도 여전히 주변보다 싼건 알겠는데
후분양이라 늦어지는 만큼 거의 바로 입주!
정말 자금 계획 잘 세우셔야 할꺼 같네요.

요즘 후분양 아파트들은 대부분 분양가에 확장비와
시스템에어컨이 다 포함되어 있던데
원펜타스도 입주 임박한 분양이라 동일하지 않을까
싶습니다.

3. 주변 시세와 비교

 

메이플자이때 비교했던 원베일리 다시 등장입니다.

중층 최저 매물은 27억인데요
원베일리는 물론 원펜타스 대비 대단지에 한강뷰
라는 장점이 있으나 원펜타스는 상대적으로
단지는 작지만 초역세권입니다.
감안하시어 비교하시면 될 듯 합니다.
물론 한강뷰는 저가격은 아닙니다.

연식은 1년도 차이 안나서 비슷할꺼 같네요



신반포역 방향 기준으로 원펜타스 바로 뒤에 있는
아크로리버파크도 같이 볼께요.

최저가는 중층 기준 26.5억
원베일리와 크게 차이가 없네요.

원베일리는 입주장 치고는 안싸네? 라고 생각했는데
싼거였네요... 참고로 입주장은 물량이 많아서 상대적으로 저렴하므로 매매시 대단지 입주장을 노리시면
좋은 매물 찾으실 수 있으실꺼에요.

강남이 아니더라도 앞으로 대단지 입주 예정인
둔촌주공 - 올림픽파크포레온이나 아니면
최근에 분양한 래미안 라그란데 같은 단지들이요.

세대수가 많을수록 팔아야 하는 사정도 많아서?
그만큼 급매가 많이 나오더라구요.

말이 길었는데 아크로리버파크는 래미안원베일리대비 연식이 있어서 실거래가도 많네요.
최근 기준으로 한번 가져왔습니다.

요즘 실거래가를 보면
강남은 거의 21년도 최고가를 90% 이상 회복한
단지들이 많은거 같아요.
하락폭이 심했던 잠실도 그렇고
강남, 잠실등이 치고 올라가서 바로 회복했고
그 뒤를 급지순으로 따라가는듯 합니다.

일반분양 나오면 신속하게 업데이트 하겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.





메이플자이 분석글은 아래 참고해주세요.

https://alis.tistory.com/m/28

신반포 메이플자이 정보