신반포 메이플자이 정보

안녕하세요,

이번엔 최근 변경된 관리 처분 계획에서
일반 분양 물량 감소 이슈가 있었던
신반포 한신 4 지구 통합 재건축 아파트인
"신반포 메이플자이" 정보를 가지고 왔습니다.

먼저 기본 정보 한번 알아볼까요?

1. 기본정보

지도 한장이면 다 끝나는 입지죠?


- 주소 : 서울특별시 서초구 잠원동 60-3
- 시공사 : GS건설
- 신반포 한신 4 지구 통합 재건축
(신반포 한신 8차, 9차, 10차, 11차, 17차, 녹원한신아파트, 베니하우스와 거목상가, 매일상가 통합)
- 지하 4층~지상 35층, 29개 동 3,307 가구의 대단지
- 용적률 300%, 건폐율 17%
- 주차대수 : 세대당 1.76대 (총 5,818대)
- 입주 예정일 : 2025년 4월
* 입지 : 지하철 3호선 잠원역 초역세권


<현재 진행 상황>

1. 작년 조합원 재분양신청결과에 따른
분양설계 변경 진행
2. 올해 3월 사업시행계획 변경인가 확보
3. 10일 관리처분 인가받음(**)
4. 현재 철거와 조합원 분양신청까지 마친 상황
5. 9월 아파트와 상가 조합원의 동호수 추첨 및
분양계약 예정
6. 10월 일반 분양 검토 (1~2개월 늦어질 수 있음)


** 변경사항

- 일반 분양 물량 감소 : 236 가구 -> 162 가구
* 이번에 변경된 관리처분계획에서 일반분양 물량을 기존 계획보다 74 가구 축소

2. 일반 분양 물량 및
예상 분양가 & 안전마진은?

<일반 분양 물량>

- 43 타입 : 49 가구
- 49 타입 : 107 가구
- 59 타입 : 6 가구

* 앞서 말씀드린 대로 소형 평수밖에 없네요..

서초구는 분양가 상한제 지역이라
전용면적 3.3㎡당 6000만 원대가 예상된다고 합니다.
비싸 보이지만 주변 입주장인 래미안 원베일리와
반포자이 등 반포 일대가 평당 1억 원대라서
로또청약으로 불리며 청약 수요는 상당할 거예요.

한번 비교해 볼까요?
59 타입 물량이 너무 적긴 하나 편의상 59 타입과
비교해 보겠습니다.

먼저 8월 입주 예정인 원베일리!
현재 최저가 26.5억 (진짜 평당 1억 수준)
실거래가는 이번달 2일 28억 9000만 원에 거래돼
신고가를 갈아치웠다고 합니다.
아마도 로얄이겠죠?


다음은 연식은 좀 있으나 여전히 굳건한 반포자이.

최저가는 23억부터이고 올해 실거래가 확인해보니
올해 1월부터 23억~24억 수준으로 있었네요.


일반분양은 앞서 말씀드린대로
올해 10월 예정이였으나 최근 일반 분양 예정 아파트들의 시기가 계속 밀리고 있습니다.

출처: 8/22 문화일보

참고 부탁 드리며
업데이트 되는 정보 있으면 다시 가지고 올께요.

감사합니다!