청담동 청담르엘 정보

안녕하세요

이번 분양도 기다리시는 분 많으시죠?
청담르엘을 가지고 왔습니다.

강남 분양 예정 단지 중에 제일 먼저 분양할 줄 알았는데 많이 밀리네요.
공고 뜨면 1순위 모집 기간까지 고민하고 알아볼 시간이 부족하니 분양 공고 뜨기 전에 미리 알고 가면 좋겠죠?

선당후곰 일수는 있겠으나 그렇게 하기엔 대출만으로는 해결이 불가능한 분양가일테니까요.

그래서 한번 알아보겠습니다.

1. 기본 정보

- 주소 : 강남구 청담동 134-18
- 시행사 :  청담삼익아파트 주택 재건축 정비사업조합
- 시공사 : 롯데건설
- 세대수 : 1,261 세대, 9개동 최고 35층
  용적률 299%, 건폐율 18%
- 일반 분양 세대수 : 176세대
- 입주 예정일 : 2025년 9월 예정
* 7호선 청담역 도보 10분 역세권 아파트이고
봉은초등학교도 도보 5분 정도 거리로 가깝습니다.
그리고 보이시나요? 바로 옆에 한강!
* 입주자 모집공고는 10월 예정이였는데 12월이나,
내년으로 밀릴 가능성도 있다고 합니다.
다른 이유들도 많겠지만 요새는 늦게 나올수록 분양가 더 받는 분위기라 조합측에서는 서두를 필요가 없나봐요.. 강남 단지 중 누가 먼저 나올지 기대됩니다.

2. 분양 정보

 

청담르엘은 앞서 말씀드린대로 176세대가
일반 분양 예정인데요,
아직 구체적인 타입별 물량은 나오지 않았습니다.

배치도를 보니 한강뷰가 꽤 잘 나올꺼 같고
특히 한강쪽의 동들은 저층이여도 뷰가 잘 나올꺼
같네요.

일단 청담르엘은  59, 84, 171, 208, 235 면적으로
구성되어 있구요
호갱노노에서 정보를 살펴보니
84타입은 90세대 정도 나올 수도 있다고 합니다.
7층 이상은 일반분양 물량이 없다고 하는 곳도 있고
59타입은 일부 고층도 나올수 있다는데 과연!

일부 조합에서는 분양이 잘되기위해 일부러 로얄동이나 층을 몇개 빼놓는다고 하더라구요.
실제로 작년에 후분양한 마포구 아현동 마포더클래시도 로얄을 많이 빼놨었고 최근 보류지 매각할때도 보니 최고 로얄만 남겨놨더라구요. 덕분에 성공적인 완판이라는 소문이..

그리고 희망적인 소식은 1층이 없고 다 필로티라고 합니다. 필로티 위의 1층- 사실상 2층은 아이키우시는 분들 수요층도 있고 적당히 사생활 보호도 되고 너무 좋죠!

그렇다면 일반 분양가는 얼마일까요?

최근 포스팅한 강남권의 아파트들 대부분 다 비슷한
수준으로 예측이 되고 있는데요.
평당 최소 6천 이상 될것으로 보여집니다.

주변시세 한번 볼까요?




분양가 나오기 전에 어느정도 안전마진이 있을지
주변에 눈에 띄는 두개 단지와 비교해보겠습니다.


먼저 청담르엘 바로 위에 있는 청담자이 입니다.

여긴 특이하게 59타입이 없고 21평만 있어서
동일 비교를 위해 84타입으로 가져왔습니다.

참고로 청담자이는 세대의 90%가 한강뷰를 볼 수
있게 설계되었다고 합니다.
그래서 최저가 매물도 한강뷰가 많다는...

현재 매물은 84타입 -33평 최저가 기준 29억이고
연식이 있다보니 실거래도 꽤 있었습니다.
최근 실거래 많은 타입 기준으로 가져왔어요.

평당 약 8500 수준인데요,
사실 르엘이 연식이나 세대수만 단순 비교해도
입주시 최소 30억은 나올꺼 같네요.

총 세대수가 많지 않다보니 타입별 세대수가 적은 편이네요~!


다음은 지도상 건너편에 있는
삼성동 현대 아이파크를 보려다가 포기했습니다.

일단 여긴 2004년식에 449세대밖에 안되지만
논할바가 아니라는 결론이...
55평부터 시작입니다.

최저가 55평 52억, 실거래가 22년 5월 기준 50억.

실거래가 캡쳐대신 단지 이미지를 가져왔어요.
그냥 뭐 최고급 아파트입니다.

옛날에 전지현 아파트로 유명했고
22년 전현무씨가 삼성동 아이파크로 이사가셨죠..

너무 기대되는 청담 르엘!
일반분양 공고 나오면 세부 분석 포스팅으로 돌아오겠습니다.



반포 래미안 원펜타스 정보는
아래 포스팅을 참고해주세요.

https://alis.tistory.com/m/32

반포동 래미안 원펜타스 정보 - 신반포15차 재건축

감사합니다.