용산 국제빌딩주변5구역 - 용산호반에이디션 분양정보

안녕하세요,
이번엔 제가 관심있는 부동산 관련 자료를 들고 왔습니다.

바로 바로~~ 두근두근
7/14 일, 오늘! 입주자모집공고가 나온 용산 호반써밋에이디션 입니다.
 
용산 분양이라.. 너무 오랜만이죠!
다양한 호재가 있는 호반써밋에 대해 먼저 자세히 알아보았습니다.

1. 입지

 

 
* 주소 : 용산구 한강로 2가 210-1 번지 일원 (국제빌딩주변 제 5구역 도시정비형 개발사업)
 
입지는 정말 말해뭐해! 수준입니다...
용산 업무지구 한가운데, 용산 공원 정비구역 바로 옆...
신용산역 &용산역 역세권
일부 한강뷰 가능...

 

2. 분양가 & 일정 및 공급호수

용산호반써밋은 아쉽게도 일반 아파트는 아니구요
오피스 & 오피스텔 & 아파트가 혼용되어 있습니다.
 
총 아파트 110세대 중, 아파트 공급은 총 90세대 입니다.
 
분양가를 들어가서 보려고 했더니 대박.. 벌써나왔어요!!!
제 기준엔 시세대비 저렴한거 같습니다.
(18억 정도에 나온다는 말이 가장 많았던거 같아요)

84A 타입 기준으로 15.6억~16.3억 수준!!

앞서 말씀드린대로 혼재되어 있어서 ~ 아쉬울수도 있는데 좋은점은 아파트는 18층부터~39층까지라서 일단 추첨이라도 저층은 제외입니다.
넘좋죠...
최소 18층 이상 이라는점~!
분양가는 3층단위로 쪼개져 있네요? ㅎㅎ 
 

계약금 10%(계약시)  - 약 1.6억 정도
중도금 50% , 잔금 40% 으로 나뉘어져 있구요
당연히 대출이 될꺼 같긴 한데 이건 좀 더 알아봐야겠네요!!
 
주요 일정은
- 특별공급 : 7/24
- 일반 1순위 : 7/25
* 서울특별시 2년 거주자, 무주택자 또는 1주택자 세대주 기준 (1순위 가점제 불가, 추첨제~) 
- 당첨자 발표 : 8/2
- 서류 제출 : 8/5~10
- 계약일 : 8/14~16일 입니다. (계약금이 필요하겠죠?)
- 입주예정일 : 2025년 3월 예정
 
평당 분양가가 얼마일지 말이 많았는데
용산은 투기과열지구라서 분양가 상한제에 해당되기 때문에 싸게 나왔네요~?
다만 실거주 및 전매 제한이 있습니다.

- 전매제한 : 3년 & 거주의무, 재당첨제한 있음

어렵지만 꼼꼼하게 봐야 하는 세부 내역은 아래 참고 부탁 드립니다.

 

3. 배치도 & 평면도

 

평면도는 84A타입 기준으로 가져와봤어요.
무난하죠?

세부내용은 홈페이지를 참고 부탁 드려요!

https://www.hobansummit-ys.co.kr/mobile/sub/apartment/unit_84a.html

4. 시세비교?

 
그렇다면 주변 어디와 비교해봐야 할지.. 좀 살펴봤는데요~
바로 옆에 용산센트럴파크해링턴스퀘어가 있긴 한데~ 여긴 나름 세대수가 좀 있는 아파트라
용산 푸르지오 써밋 (주복- 151세대, 17년 8월 입주) 와 비교해보겠습니다.
 
 

 
현재 최저가 기준으로 28억 정도 하네요~
단 평수는 더 넓어요~
이쪽 주변은 대형평수가 많아서 실질적인 비교는 어렵네요ㅜㅜ
단 분양가 기준 122타입과 비교한다면 25억수준이라 현재 시세대비 3억정도는 싸다고 볼수 있겠군요!
 
분양가가 나와서 너무 급하게 포스팅했네요.
좀 더 보완해서 다시 올께요.
 
감사합니다.