안녕하세요,
최근에 북아현2구역과 3구역에서 들리는 소식이 많죠?
아무래도 지지부진했던 진행속도가
최근 몇개월 사이에 급격하게 진전되면서
많은 분들이 관심을 가지고 계신 듯 합니다.
최근 북아현2구역이 시공사와 시공비 문제로 난항을 겪고 있는 와중에 북아현3구역 분양가에 대해 관심이 있는 분들이 많으신 듯 하여 최근 9/9 임시 총회 관련 글을 중심으로 포스팅해봤습니다.
참고로 저는 북아현3구역 및 2구역 조합원은 아니구요~ 2구역과 3구역에 관심이 많은 1인으로서
정보를 모으고 있습니다.^^
물론 2구역과 3구역에 긍정적이긴 하나
조합원 분들보다 조금 더 객관적인 시각으로
전달 드릴 수 있을 듯 합니다.
1. 최근 이슈 사항
금일 북아현3구역 사업비 관련 기사가 있었죠.
헤드라인 : 관뛰는 자잿값·인건비…북아현3구역 사업비 1년새 1조 늘었다
기사를 요약하면,
- 북아현3구역의 추정 정비사업비가 1년 만에 1조 원 가량 급증
- 조합이 평(3.3㎥)당 공사비를 기존 530만 원에서 700만원으로 30% 이상 올려잡았으나
700만원의 공사비는 현재 상황에서 평균 수준이므로
시공사가 향후 추가 증액을 요구할 가능성이 높은 것으로 업계는 내다봄
- 참고로, 북아현3구역은 평당 공사비가 650만 원일 경우 전용 84A 타입의 추정 분양가는 10억 6212만 원,
750만 원일 시에는 11억 3582억 원으로 제시했는데,
이는 조합원과 일반분양 가격차이를 고려하지 않은 원가 적용 추정 분양가임
<위 기사 내용 참고>
9/9 임시총회 때 조합원 분양가 변동표가 나와서
이게 아마 논란이 되었던 듯 한데요.
조합에서 안내한 분양가 변동표는 예시로 전달 드린거고 실제 조합원 분양가와는 아무런 관련이 없다고 합니다.
= 즉 아직까지는 확정된 바가 없습니다.
그런데 사실상 요즘 급격하게 건설 및 인건비 등이 인상되고 있어서 700만원 이하로 나올 수 있을까 좀 걱정이 되긴 하네요.
북아현 2구역과 3구역은 감정평가를 워낙 옛날에 해서 동일한 금액으로 적용받기엔 많이 억울한데 말이죠...
그렇다면,
조합원 분양가는 어떻게 책정될까요?
조합원 분양가는 분양 신청 마감일을 기준으로
종후자산감정평가를 통해 산출됩니다.
이쯤에서 진행상황 다시 정리해볼께요!
2. 북아현3구역 진행상황
현재 북아현3구역은 "사업시행인가" 단계이고
23년 7월에 "건축심의통과"를 받았습니다.
이후 북아현3구역의 진행절차는 아래와 같습니다
- 조합원 분양신청
- 종후 자산평가 확정
- 일반분양가 및 기타 수입 추정, 추가 검토 및 확정
(이때 도급공사 본계약을 할 예정입니다)
- 관리처분계획 수립
<<북아현2구역이 지금 관리처분인가를 앞둔 단계>>
- 이주철거
- 조합원 동호수 추첨
- 착공
- 일반분양
- 준공 및 입주
- 이전고시 및 청산
일전 글에서 북아현3구역의 조합이
일을 잘하신다는 평이 있다고 말씀 드렸었는데요,
현재 조합에서는 사업시행계획서 제출 계획을 비롯하여 교통영향평가, 환경영형평가, 본안심의, 교육환경평가, 촉진계획 경미한 변경 접수를 시작으로
사업시행인가를 위한 업무가 본격적으로 시작된다고 합니다.
북아현3구역 조합측은
조합원 대다수가 납득가능한 분양가를 제시하겠다고
자신있게 약속하셨다고 합니다.
2구역과 3구역 모두 잘 되는 그날까지!!
3. 북아현3구역 현재 프리미엄?
북아현3구역 커뮤니티 어마어마하죠?!! 멋지다..
그렇다면 현재 북아현3구역 프리미엄은 어떻게 될까요?
급매가 6억, 평균이 6.5억 정도 되는 듯 합니다.
작년 말~ 올해 초 하락기를 거치고, 건축심의가 통과되는 등 척척 진행되며 이에 대한 기대심리로 분위기가 많이 좋아졌어요.
참고로 북아현3구역은 워낙 대단지라
지상권도 대부분 30평대 배정받는다고 했었는데
최근 순위가 공개되었으니
자세한 내용은 매수 전에 확인 필수입니다.
원래 북아현2구역 시세가 1억 정도 높았었는데요~!
30평대 배정 급매 기준 7억, 평균 7.5억
(20평대는 6.5억 전후)
북아현2구역은 최근 시공사 문제로 인해
거래가 뜸한 듯 하네요.
자세한 내용은 북아현2&3구역 부동산에
문의 부탁 드립니다.
블로그 열심히 하시는 좋은 부동산들 많더라구요^^
북아현 3구역 관련한 제 글은 아래 참고 부탁 드립니다.
https://alistory.co.kr/35
북아현 3구역 임장기 - 현재 진행 상황 등
안녕하세요, 앨리 입니다. 지난번에는 북아현2구역 임장기 등 진행 상황에 대해 기록했었는데요, 이번에는 북아현2구역 바로 위! 북아현 3구역에 다녀왔습니다. 1. 기본정보 북아현 3구역 지도를
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북아현 2구역~3구역 정보
안녕하세요, 이번에는 분양정보 말고 북아현 2구역, 3구역 정보를 가지고 왔습니다. 북아현2구역, 3구역은 재개발에 관심 있으신 분들은 이미 많이 알고 계실꺼에요~! 먼저 지도부터 보여드릴께
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