힐스테이트 관악 센트씨엘 정보

안녕하세요,

이번에는 오랜만에 곧 분양 예정 아파트
정보를 가지고 왔습니다.

힐스테이트 관악구 센트씨엘은
관악구 봉천동이구요~
기본 정보 및 예상 분양가, 주변 시세 등 상세하게 알아보겠습니다.

1. 기본정보

 

- 주소 : 서울시 관악구 봉천동 산101번지
* 봉천 제 4-1-2 구역 주택재개발정비사업
- 시공사 : 현대건설, 힐스테이트
- 총 세대수 : 997가구, 지하3층~지상 28층, 9개동
- 용적률 285%, 건폐율 20%
- 일반 분양 세대수 : 101가구
- 입주 예정일 : 2025년 2월

최근 분양 예정 아파트 대비해서
많이들 기대하시는 아파트도 아니고
지도만 보시면 역세권아닌데? 하실수도 있는데
생각보다 입지가 좋습니다.
그래서 제가 가져왔지요..

관악구 내에서도 학군이 좋은 편인데요~
구암초가 바로 앞이고
초중고도 다 있습니다.

그리고!
서부선 남부연장선이 거의 단지내 예정입니다.
구암초교역이 바로 앞에 생길꺼에요.

그럼 서부선 남부연장선 진행상황 및 노선 한번 알아볼까요?

서부선 경전철은 새절역 6호선~여의도~서울대입구역2호선을 잇는 노선으로
8/23 서부선 도시철도 민간투자사업 실시 협약 행정 예고가 완료되어
올해안 착공, 29년 준공 예정입니다.
지하철 주요 노선으로 환승이 가능하여 편의성이 크게 개선될 것으로 보이네요!

아직 수 년 뒤이긴 하지만 올해 착공한다면
비교적 확실한 교통 호재이죠?

2. 예상 분양가 및 주변 시세 비교 등

일반 분양 물량은 앞서 말씀드린대로 101세대이며
모두 58~59타입으로 25평 물량만 있습니다.
 
상대적으로 학세권인데
일반 분양 물량에 국평이 없다는 건
매우 아쉽습니다.ㅠㅠ
 
분양가는 현재 8억원 후반대로 예상되어 
최근 서울 분양가 대비 저렴하게 나올 예정이라고 합니다.
 
일반 분양 일정이 9월 예정으로 곧 나올꺼 같네요.
최근에 기사도 많이 나오는걸 봐서 조만간 분석 글 올려드릴 수 있을 듯 합니다.
 
그렇다면 안전 마진을 있을지,
주변 시세는 어떨지 한번 알아보겠습니다.
 
 
비교단지 1.
 
신림동 서울대 벤처타운역 푸르지오 (신림3구역)
 

 
- 2023년 6월 분양, 총 세대수 571세대,
입주 예정일 2025년 5월
- 신림뉴타운 첫 분양이였습니다.
 
지금 분위기보다는 청약 광풍 분위기는 아니였지만
59타입 7.5억으로 저렴한 분양가로 청약 경쟁률은 나온 편이였고~
부적격 등 줍줍이 일부 물량 있었던거 같으나 최근에 완판된듯 합니다.
 
입지는 사실 그나마 서울대벤처타운역이 가깝지만 도보권은 아닙니다.
(약 도보 20~30분 정도 소요)
초등학교가 도보 5분내에 있긴 합니다.
미림여고, 미림여자정보과학고가 근처에 있긴 하나 중학교가 좀 멉니다.
 
세대수도 힐스테이트가 많고, 초중고가 도보권인점,
앞으로 역세권이 된다는 점 등 정도만 비교해 보았을때도
힐스테이트가 우위인거 같아요.
*주관적 관점입니다. 참고해주세요!
 
 
 
비교단지 2~3 은 주변 구축 기준

1, 관악 드림타운 아파트

세대수가 엄청난 드림타운 입니다.
관악구 탑급이죠~
세대수 덕분에 주변상권이 발달했으나,
급격한 언덕과 지하주차장 연결이 안되는 이슈로 거주지역에 만족도가 높은 경우 힐스테이트로 넘어오는 이슈?가 있을꺼 같기도 하네요.

현재 25평기준 1층 제외한 최저가 매물 7.2억

대단지라 거래량도 많습니다.

21년 고점때 8.9억찍고 가장 최근 거래가는 6.6억인데요
대단지다 보니 층보다는 선호동에 따른 이슈가 있을꺼 같기도 합니다.
하지만 실거래가 차이가 크진 않네요.
 

 2. 벽산 블루밍 1차 아파트

여기도 대단지, 경사 심하고 전반적인 컨디션은 드림타운과 비슷해보입니다.

 

시세도 비슷하네요~


* 총평

주변 시세와 같이 비교해보니,
분양가가 예상대로 8억원 후반대 나온다면
서울 신축 8억원대, 개발 호재 있고 - 향후 역세권,
주변 학교 등 고려했을때는 청약 추천 드립니다.
분명 수요가 있는 지역으로 보여서요~

강남 바라보시는 고가점자 분들 아니고 실수요자 분들께는 정말 좋은 조건일꺼 같아요.

모집공고 나오면 타입 등 자세히 분석해서 다시 오겠습니다.

감사합니다.