힐스테이트 관악 센트씨엘 모집공고 - 분양가 및 평면도 등

안녕하세요,
이번에는 힐스테이트 관악 센트씨엘 정보를 분양 정보를 가지고 왔습니다.
 
일전에 한번 상세하게 분석한 적이 있었는데요,
힐스테이트 관악 센트씨엘 분석글은 아래 참고해주세요.
 
https://alis.tistory.com/m/36

힐스테이트 관악 센트씨엘 정보

 
 
 
먼저 기본정보부터 알아보겠습니다.
 
 
 
 
 
 
 

1. 기본정보

 

와.. 조감도 멋지죠!!

 
 
지난 주 금요일에 입주자 모집공고가 오픈되었죠!
 
먼저 분양 일정부터 알아볼께요.
 
- 9/15(금) : 입주자 모집 공고
- 9/22(금) : 모델하우스 오픈
- 9/25(월) : 특별공급
- 9/26(화) : 1순위
- 9/27(수) : 2순위
 
- 10/10(화) : 당첨자 발표
- 10/21(토) ~ 23(월) : 계약일
 
- 2025년 2월 : 입주 예정일
 
 
 
일전 포스팅에서 말씀드린대로 
힐스테이트 관악 센트씨엘은 관악구 봉천동 산101번지에 있는 봉천 제 4-1-2 구역 주택재개발정비사업 단지 입니다.
 
지난번 위치를 말씀드리긴 했지만
가장 중요한건 입지니까 입지 한번 더 보여드릴께요.
 

 
 
현재로써는 역세권은 아니나,
서부선 남부연장선이 완공된다면 구암초교역
초 역세권이 됩니다.
 
현재 계획중인 노선이 많지만
서부선은 눈에 보이는 선이긴 합니다.
(행정예고 완료, 내년 중 착공 계획 추진 중)
그리고 봉천터널도 개통 예정이라고 합니다.
 
또한, 기본적으로 초,증,고교가 도보권으로
가능한 학세권이에요.
 
주변에 대단지 구축 아파트들이 많아서
어느정도 인프라는 잘 갖춰져 있는 편이나
주변 구축아파트들 분석했을때 언덕이 좀 많은 편 이였어서 청약 전 임장은 필수입니다.
 
다음으로는 일반 분양가 알아보겠습니다.
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. 일반 분양가 정보 

 
바로 보시죠~
타입이 별로 없어서 한눈에 들어오네요!
 

 
- 58B타입은 8.79억~9억
- 59B타입은 8.73억~9억
- 59C타입은 8.625억~9억
 
아래서 평면도도 같이 비교해드릴 예정이지만
가격도 고만고만 합니다.
 
뭐 59과 59는 사실 1평 차이라서 
타입별 가격보다는 동과 층에 대한 가격 차이 인듯 하네요. 
 
계약금은 10%, 입주 일정이 많이 남지 않아서
중도금은 4번에 걸쳐 15%씩 납부, 잔금 30%(입주시)입니다. 
 
 

 
확장비는 약 2천 정도 잡으시면 되겠습니다. 
 
 

 

 

 

3. 타입별 세대수 및 배치도

 
 
 

 
 
총 세대수 997가구 중,
일반분양 세대수가 101가구이구요,
25평 물량이 많습니다.
 
일반분양은
- 58A타입 2가구, 58B타입 17가구
-59A타입 1가구(104동 101호), 59B타입 43가구, 59C타입 38가구 입니다.
 
아래 색깔표시 부분이 일반 분양분 입니다.
한눈에 보실 수 있게 모아봤어요.
104동~108동에 있구요,
생각보다 고층 물량도 많네요.
 
기본적으로 학세권?!이다 보니
조합원들이 84타입 선택을 많이 한거 같네요.
84타입은 조합원들도 저층이 많이 되었을꺼 같고
근데 59A타입도 조합원들이 저층이 많이 되었겠는데요..
 
일반분양 상품성 향상을 위해
아예 105동 1~2호 라인 및 106동 1~2호 라인
107동 1~2호 라인 등 몇개 라인을 쭉 비워놓은거 같습니다.
운 좋으면 최대 16층까지도 당첨 가능!
 
58B타입은 특이하게 중간 중간 비워놔서 
21층 당첨 가능성도 있다는..
 
 
사실 세대수가 크지 않아서
동에 대한 호불호보다는
층과 조망권, 향 등이 더 중요할 듯 합니다.
 
대부분 1천세대 이하 단지들은 
특이한 배치가 아니라면 동에 따른 차이가
크지 않은 편이거든요~
기본적으로 놓고 봤을때는 앞으로 생길 역
가까운곳이 로얄동일꺼 같네요.
(역=초등학교 가까움)
 
 
 

 
 
 




 

3-1. 평면도 분석

 
 
일반 분양 많은 타입 기준으로 가져왔습니다.
 
먼저 궁금했던
<58B타입 17가구>
 
108동 1,4호라인에 배치되어 있구요
잘하면 21층까지도 당첨 가능한데요~! 
 
 

 

일단 기본적으로 방3개, 화장실2개 나오구요~
타입은 무난해보이는데,,
주방이 좀 많이 작아보이긴 합니다.
3BAY네요!
 
 
 
 
다음은 
<59B타입 43가구>
다 2호라인에 배치되어 있네요~!
 
 

 
58B타입과 거의 차이가 없죠?
주방이 좀 작아보여서 E견본주택에서
59B타입을 봤는데 딱 봐도 좁아보이긴 하네요.
화장실도 안방엔 샤워부스가 없고
(요즘엔 다 나오던데..)
공용욕실은 샤워부스입니다.
욕조가 아예 없네요 ㅠ 
 
 

 
59A타입이 1층 1세대 분양이지만 구조가 잘 나온거 같긴 하더라구요~~..
(주방이 훨씬 넓다는..)
 
이번엔 공용 화장실도 한컷
 

욕조가 없다니..

 
 
 
 
 
다음은
<59C타입 38가구> 입니다.
 
1호라인에 다 배치되어 있습니다.
구조는 3BAY 가 아니라 좀 아쉽지만
조망권은 제일 좋을 듯 하네요.
 
보통 자녀들이 큰 경우에는 
이런 약간의 분리형 평면을 더 선호하시기도 하죠~
 
E-견본주택이 C타입도 있음 좋을텐데 아쉽네요.
 

 
 
 
빠지면 아쉬운 부대시설도 한번 같이 정리해봤어요.
 
요즘 가장 기본적인 골프연습장도 있고, 
피트니스 센터 및 독서실, 작은도서관
그리고 어린이집, 키즈 플레이룸!
마지막으로 라운지카페도 있네요!
 
1천세대 정도 규모의 알찬 커뮤니티 입니다.
보시면 커뮤니티가 비교적 곳곳에 배치되어 있는
편 입니다. (방문 빈도 고려하면 헬스장, 골프장 가까운곳이 젤 편리하긴 하죠~)
 
 

 
 

** 총평 

 

지난번에 주변 구축과도 비교했었는데요~
구변 구축인 관악드림타운과 벽산블루밍 25평
평균 가격이 6.5~7억 수준
 
VS 힐스테이트 관악 쎈트씨엘은
기본적으로 포함해야 하는 확장비를 포함하면 9억입니다.
 
구축이 연식 차이가 많이 나고 
주변이 학세권인 점을 감안하면
즉, 저 동네에 살아야 하는데 좀 더 쾌적한 신축에서 살고 싶다
라고 하기엔 30평대 일반분양이 없어서 아쉽네요.
 
여튼 서울에 신축 9억이면,
일반 분양은 높은 경쟁률은 아니여도 완판 될꺼 같긴 합니다. (최근에 상도 사례를 보면..)
 
다만 일전에 포스팅때는

8억원 후반대로 나온다면, 
실수요자분들은 괜찮을꺼 같다 라고 말씀드렸었는데

구조가 전반적으로 좀 작게 나온거 같긴 해서
실제 관심있으신 분들은 한번 모델하우스 방문이나
현장 임장 해보셨으면 좋겠습니다.
 
 
 
읽어주셔서 감사합니다!