오피스텔, 도시형생활주택(생숙) 주택수 제외 ? 비아파트 주택 규제 완화 관련

안녕하세요,
앨리입니다.
 
최근에 비아파트 주택 규제 완화 관련하여 기사가 조금씩 나오고 있죠.
 
오늘자 오전에 많은 관련기사가 떴는데요,
한번 요약해 보겠습니다.
 
 

 
 
원희룡 국토교통부 장관이
9월 말 발표할 주택 공급 대책 중
비아파트 주택 규제 완화 관련 내용 고민중이라고 합니다.
 
어제  '공공주택 혁신 전문가 간담회'에 참석해 
'비아파트 부문에서 과도한 위축을 풀어야 한다는
문제의식을 가지고 있다'고 말했다고 하는데요,
 
그러면서 '오피스텔이나 도시형 생활주택 등은 주차장이나 소방 등에서
규제를 완화한 면이 있다며 규제를 다 받는
아파트와 형평성 문제가 제기된다고 덧붙였다고 합니다.
 
사실상 국토부장관이 이런 의지를 가지고 있으시다면
이번 달 말에 좀 기대할만한 기사가 나오겠죠?
 
 
 

 
사실, 오피스텔은 예전에 주택수에 포함이 안될때는 정말 최고의 투자처였습니다.
아파트처럼 시세 차익을 얻는 건 아니지만
꼬박꼬박 월세를 받기 정말 좋았죠.
 
그런데 규제가 강화되며 주택수에 포함이 되어
제 주변 오피 몇 채 들고 계신 분들도 많이 골머리를 썩고 있는데요,
 
이런 기사들이 하나 둘 나오기 시작하자
벌써 발빠른 투자자들이 움직이기 시작했는지
심심찮게 오피가 매도되었다는 글들이 보이기 시작하더라구요,
 
 

청량리역 롯데캐슬 sky-l 65, 아파트는 쭉쭉 올라가고 있지만 오피는 현재 마피 천정도 붙은 상태입니다~ 그렇지만 방 한개인데 여전히 비싸긴 하죠?ㅎ

 
 
그럼 다시 국토부장관의 간담 내용을 조금 더 들어볼까요?
 
"정부는 주택 공급 활성화를 위해 공사 기간 등이 짧은
주거형 오피스텔과 도시형 생활주택 등에 대해
전용면적 85m 미만 중소형까지는 주택수에서 제외하고,
종합부동산세 합산도 배제"하는 내용을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.
-> 이거 정말로 원하던 것만 꼭 찝어서 말씀해주신 듯 하죠? 
 
원장관은 "공급이 아파트 위주로 이뤄지고 있는데,
비아파트 부분에서도 충분히 원활이 공급히 돌아가도록 해야 할 것 같다"며
비 아파트 부문의 과도한 위축을 풀어야 한다는
문제 의식을 가지고 있다" 고 말했다고 합니다.
 
현재 시장은 말씀드린대로 뚜렷한 회복세인데,
오피스텔 시장은 그렇지 않습니다.
오피스텔 매매 가격 지수는 지난 해 9월 이후 
지난달까지 11개월 연속 하락세를 기록하고 있다고 하네요
(출처: KB 국민은행)
 
그리고 지난 7월에는 국민동의청원 게시판에
"오피스텔을 주택 수에서 제외해달라" 는 게시글이 올라와서 많은 동의를 받기도 했다고 합니다.
 
양도세, 취득세 등의 과세 단계에서 오피를 주택수에서 제외하는 것은 
세법 개정사항이여서 최종적으로는 국회의 동의가 필요하다고 하네요.
-> 오래 걸릴 수도 있겠죠..
 
추석 연휴 전인 20~25일 공급 활성화 대책을 발표할 예정이라고 하는데요,
앞서 말씀드린대로 이미 투자자들은 괜찮은 매물을 빠르게 확보하기 위해 미리 움직임을 보이고 있습니다.
 
 
 
자 그렇다면 만약에,
여러분들이 오피스텔 매수를 하신다면
언제쯤 하실까요?
 
- 법 개정 전에 한다면 ? 
현재 저점이니 싸게 살수 있겠죠.
하지만 주택법 개정이 안될 수도 있다는
불안감이 있을 수도 있구요,
 
- 기사 이후 매수를 한다면 ?  
좋은 물건은 앞에 투자자분들이 다 선점하셨겠지만
안정감이 있을수도 있겠죠.
그리고 바로 실행한다 or 기다렸다가 지켜보고 매수
에 따라서도 차이가 많을수도 있겠습니다.
 
그렇다면 저는?
소액으로 투자처를 찾고 싶긴 한데
오피는 그동안 주택수 포함이라 고려대상이 아니였죠., 그러나 이제 슬슬 관심을 갖게 될수도 있을 것 같습니다.
 
 
 
후속 발표 나오면 다시 포스팅할께요!
 
감사합니다.