이문3구역 - 이문아이파크자이 분양 정보

안녕하세요,
alis 입니다.
 
최근 이문1구역 '래미안라그란데'가
성공적인 분양을 마쳤죠~
 
최근 광명 국평 12억대,
그리고 래미안라그란데 공고 이후에
청계sk뷰 25평 10억대..
상도푸르지오클라베뉴 등등
상대적으로 고분양가 아파트 들이 나오다보니
국평 10억대가 다소 저렴하게 느껴졌는지
높은 경쟁률로 완판 되었습니다.
 
경쟁률 한번 보고 가실까요~
정말 어마어마하죠!

 
이어서 올해 분양을 또 기다리고 있는
이문1구역보다 역에서 더 가깝고 대단지인
이문3구역 `이문아이파크자이'도 9월 중 분양
예정입니다.
 
입주자 모집공고 나오기 전에
먼저 정보 한번 보고 가실까요!
 
 

1.  기본 정보

 

최근 분양한 래미안라그란데보다 지하철이 더 가까워요.

 
- 주소 : 서울시 동대문구 이문동 149-8
- 시공사 : gs건설, 현대산업개발
- 시행사 : 이문3재정비촉진구역주택
재개발정비사업조합
- 총 세대수 : 4,321세대
- 일반 분양 세대수 : 1,641세대
* 워낙 대단지로 총 3개 단지로 조성 예정
참고로 3단지는 좀 멉니다.
일부러 3단지 위치 보실 수 있게 지도를 가져왔어요.
- 용적률 369%, 건폐율 31%
- 지하 6층 ~ 지상 최고 41층, 27개동 규모
- 주차대수 : 1.28대
* 청계sk뷰 이후로 계속 주차대수를 확인하게 됩니다..
- 입주 예정일 : 25년 7월
* 입주 예정은 7월이나 최근 시공사에서
공사 기간을 연장 요청했다고 하여
밀릴 가능성이 있습니다.
아무래도 대단지에 지하 6층~ 지상 41층
공사이다 보니 그런듯 하네요.
일단 조합에서는 거절한 것으로 알고 있긴 한데 
공사 기간 연장 요청 건이 정리가 되어야
입주 예정일이 정리될테니
그 이후에 일반 분양이 나오지 않을까 싶습니다.
 
 

2.  분양 정보

 

 
<일반 분양 물량>
- 20타입 : 77세대
- 51타입 : 9세대
- 59타입 : 1,012세대 ***
- 84타입 : 345세대
- 99타입 : 22세대
- 102세대 : 2세대
 
선호타입인 59타입 물량이 어마어마하네요,
세대수가 저 정도가 되면 고층 물량도 많을 듯 합니다.
래미안라그란데 경쟁이 워낙 치열했어서
청약에 떨어지신 분들이나, 
상대적으로 가점이 좀 더 높으신 분들은 
여기를 기다리셨을꺼 같기도 하네요.
 
 

 

3. 예상 분양가 

 
주변 분양 단지가 많았어서
간단하게 분양단지 기준으로 비교하겠습니다.
 
대부분은 국평으로 비교하지만,
59타입이 더 많으니 둘다 비교해보겠습니다.
 

구분	휘경자이 디센시아	래미안 라그란데
분양일정	23년 3월	23년 8월
59타입 분양가 (25평)	A타입 : 7.7억	A타입 : 8.88억
84타입 분양가 (34평)	A타입 : 9.76억	A타입 : 10.99억

 * 평균분양가는 동일하게 호갱노노 기준

라그란데보다 분양 시기도 늦고 입지가 더 좋은 만큼 라그란데 평균 분양가가 3,285만원이였으니
3,300만원~3,400만원 정도 예상되나
59타입(25평)은 고층이 더 많아서 더 비싸지 않을까 예상됩니다.
 
59타입 최소 9억대~ 
84타입 최소 11~12억 정도 되지 않을까하네요!
 
여기서 더 크게 차이나지 않는다면
무난하게 완판되겠죠?
 
입주자 모집공고 나오면
분양가 및 주요 타입별 구조 등
좀 더 상세하게 분석해서 들고 오겠습니다.
 
감사합니다!