e편한세상 답십리 아르테포레(답십리 제 17구역) 분양 정보 및 분석 등

안녕하세요,
 
이번에는 오늘 모집 공고가 나온
e편한세상 답십리 아르테포레 정보를 가지고 왔습니다.
 
요즘 서울시 분양이 제법 많은 느낌이죠?
저도 부지런히 움직이겠습니다.
 
그렇다면 한번 기본 정보부터 알아볼까요?
 
 
 
 
 
 

1. 기본정보

 
 

 
 
 
- 주소 : 서울특별시 동대문구 답십리동 12-298
- 시행사 : 서울주택도시공사
- 건설사 : 디엘건설(이편한세상)
- 총 세대수 : 326세대
- 일반 분양 세대수 : 121세대
- 용적률 243%, 건폐율 27%, 6개동 최고 21층
- 주차대수 : 1.1대

- 입주 예정일 : 2025년 3월

5호선 답십리역 도보 가능합니다.
약 800m 니까 도보로는 10~15분 사이 정도 걸리겠네요.
 
초등학교는 군자초 배정단지인데요~
도보 5분이내로 가까우나 도로는 좀 어수선한 편입니다. 입주시점에 어느정도는 정리가 좀 되겠죠?


*  이편한세상 답십리 아르테포레는SH가 시행사를 맡아 재개발이 추진되어 공공분양인데요~!

공공분양의 청약조건은 일반적인 분양과 다르니
조건 꼭 확인해보세요!


기본적으로 공공분양에 대해 말씀드리면~

특별공급 청약조건은 민간과 동일하나
특공에서 1인 가구의 청약은 불가합니다.
(민간은 가능)

그리고 가장 중요한건,
당첨자를 정하는 방식이 다르다는 겁니다.
 
공공분양에서 일반공급 자격 조건도 
1순위 내 동일 자격 경쟁시 당첨자 선정 순이
가) 3년 이상 무주택 세대 구성원 조건,
나) 저축총액이 많은 순 입니다.
 
우리가 흔히 아는 청약은 가점제인데
공공분양은 모든 조건을 충족한다는 가정하에서는
저축 총액이 많은 순이므로, 공공분양을 위해 청약통장을 적금처럼 채우시는 분들도 있으시죠!
 
 
 
 
 

2. 분양정보

 
 

 
 
 
오늘 모집공고가 오픈되었습니다.


2-1) 일정부터 먼저 알아볼까요?


-10/4 : 특별공급
-10/5 : 일반공급 1순위
-10/6 : 일반공급 2순위

- 10/13 : 당첨자발표
- 12/11~13 : 계약일

요즘 특히 서울분양은 2순위까지 가는 경우는
거의 없죠? 여기도 무난하게 1순위에서 끝나겠네요.

모델하우스는 따로 오픈하지 않고
홍보관을 활용할 예정이라고 합니다.
그래서 오프라인 유니트를 볼 수 없다네요.
이점은 미리 참고해주세요.

 


2-2) 타입별 일반분양 물량

 
 

- 59A 타입 : 41세대 (특공33세대)
- 59B타입 : 22세대 (특공18세대)
- 84A타입 : 27세대 (특공 22세대)
- 84B타입 :  23세대 (특공 18세대)
- 84C타입 :  8세대 (특공 6세대)

선호 평수 타입이 다 나와서 좋은데 공공분양이다보니
특공 물량이 너무 많죠?

전체 일반분양물량 121세대 중
신혼부부, 생애최초 등 특별공급 물량이 97세대라
일반 공급은 24세대 입니다.

일반공급은 타입별 한자리수!

이번엔 신혼부부와 생애최초 특공물량이
많이 배정되어 있어서 잘 노려보시면 좋을 듯 합니다.

 



2-3) 타입별 세부  분양가 보겠습니다.

* 25평 8.24억 ~ 9.17억 (*확장비 약 1300만원 수준)
* 34평 10.5억 ~ 11.7억 (*확장비 약 1500만원)
 

층별로도 조금씩 가격이 다르구요
대부분 1~7층까지 물량이 분포되어 있으나
타입별 로얄층도 몇개씩 빼놓았네요.

계약금은 10%, 중도금은 15%씩 네번
그리고 잔금은 입주시 30% 입니다.


다음은 타입별 구조 한번 볼까요?






2-4) 타입별 구조

59A 타입은 대부분 선호하시는 환기가 잘되는 판상형입니다.
무난하죠?
 
 

 
2BAY 형태인데 대신 복도 팬트리 공간을 제공하네요



다음은 84타입!

 
84A 타입도 판상형, 3BAY 입니다.
 
 

 
 
B타입은 복도가 길게 나있어서 안방과 자녀방
거리가 멀죠.
자녀들이 큰 경우는 이런 타입 선호하시더라구요~

84타입은 4BAY는 아니라 좀 아쉽긴하네요

세대수가 제일 많은데 일반분양수가 적다..
조합원들이 가장 많이 선택한 가장 좋은 타입이라는 얘기겠죠?
 
 
 
 

3. 주변 시세와 비교

 
 
 

 
 
주변 아파트가 보이는 지도를 다시 가져왔습니다.
 
바로 옆의 신축급인 답십리 파크자이와 먼저 비교해볼께요.
 
 
 

3-1) 답십리 파크자이
 
 
 
59타입
 

 
- 19년식이라 신축급이고, 세대수는 훨씬 많습니다.
- 최근 실거래가 많이 있었는데요
  22년 최고가는 12.2억이였구요
올해 초 8억대를 유지하다 6월부터 9억대를 넘어서서
가장 최근 거래는 9.8억, 현재 매물도 9.8억이 최저가입니다.
 
언덕이라는 평이 있긴 하나 그래도 세대수도 우위고
답십리역과는 조금 더 가깝네요.
 
 
84타입
 
84타입은 물량 자체가 별로 없어서 - 주력타입이 59
현재 시세는 12억 수준이고 최근 실거래는
23년 5월에 10.4억(2층), 11.8억(9층) 이네요.
 
물량이 없다보니 실거래도 적은 편인데
최고가는 21년 1월에 14.1억 이였습니다.
 
 
 
 
 
3-2) 래미안위브
 
 
59타입
 

 
2014년식으로 연식은 좀 되었지만 
압도적인 대단지 - 2652세대 입니다.
 
21년 최고가 12.6억 이후 23년 3월에 8.75억을 찍고
현재 23년 7월 기준으로 9.7억 실거래되었습니다
A타입 기준이구요, B,C 타입은 10억을 찍었습니다.
 
아마 대단지다 보니 타입보다는 동에 대한 차이가 더 큰듯하네요.
(82C 타입 기준) 
 
 
 
84타입
 

30평대 국평이 작년에 하락폭 큰 단지로 나름 유명했죠.
최고가가 15억대였는데 22년 12월~23년 1월에 9.7억까지 내려왔었다는..
 
최근 실거래가는 9월,12.2억이고   
현재 시세는 최저가 12억부터 나와있는데
대단지다 보니 동에 따른 편차가 클꺼 같습니다.
 
 
 
 
 
<총평>
 
비교해본 아파트 대비 세대수가 적은 편이긴 하나
59타입 평균 주변 시세 10억대,
84타입 평균 주변 시세 12억대 정도로 봤을때
시세 보다 조금 싸게 나온 수준이긴 합니다.
 
물론 동일 비교가 어려운 단지이긴 합니다.
 
벌써 몇 달 전이긴 하지만 수방사 공공분양이 핫했는데.. 
수방사와 입지 비교했을때 좀 떨어지긴 하지만..분양가는 비슷하다는
 
그치만 공공분양도 결국 시세대비 로또 수준이 아닌
시세와 비슷하지만 조금 싼 수준인 듯 하네요.
(요즘 일반 분양은 시세와 비슷하거나 조금 높은)
 
 
엄청 아껴오신 공공분양 통장을 쓰신다면
좀 고민을 해봐야 할수도 있겠지만
무난하게 완판은 될꺼 같네요~!
 
감사합니다