안녕하세요,
이번에는 아파트 임장기로 찾아왔습니다.
제 첫번째 임장 아파트는요~
바로 마포구 아현동 마포래미안푸르지오(마래푸) 입니다.
사실 부동산에 관심 없으신 분들도 마래푸는 한번쯤 들어보셨을꺼에요.
직주근접의 끝판왕. 맞벌이 부부의 최선호 아파트
중 하나이죠.
먼저 임장 전 파악 필수!
기본 정보 한번 알아볼까요?
앞으로 임장기는
기본정보, 임장기록, 현재 시세 등 관련하여 기록해볼까 합니다.
많은 관심 부탁 드려요.
1. 기본정보
- 주소 : 서울특별시 마포구 마포대로 195 (아현동)
- 시행사 : 아현3구역 주택재개발조합
- 시공사 : 삼성물산(3,4단지 시공), 대우건설 (1,2단지 시공)
- 입주 : 2014년 9월
- 세대수 : 3,885세대, 지하 6층 지상 8~30층.
총 51개동
- 주차대수 : 세대당 1.17대
- 용적률 : 259%, 건폐율 20%
- 주변학교 : 1,2,4단지는 아현초 / 3단지는 한서초,
중학교는 대부분 아현중으로 배정될 듯 합니다.
- 대중교통 : 지하철 5호선 애오개역 역세권, 2호선 아현역(1단지 가까움)
마포래미안푸르지오는 앞서 말씀드린대로 직주근접의 끝판왕이죠!
특히, 서울의 3대 업무지구 중 두 곳인
CBD(Central Business District)
: 광화문, 서울시청, 을지로일대)
YBD(Yeouido Business District, 여의도)를
지하철, 버스 등의 대중교통과 및 자차 기준
모두, 15분 내외로 접근 가능한 입지입니다.
강남은 다소 멀긴 하지만 지하철 2호선이 있죠.
워낙 대단지이기도 하고 정비 구역이다 보니
아현동 주변 일대의 특징이긴 한데..
아파트가 단지별로 쪼개진 곳들이 많습니다.
(ex. e편한세상신촌, 마포프레스티지자이 등)
다 보니 단지별로 차이가 많은 편이죠.
대부분은 5호선 초 역세권인 2단지, 4단지
선호도가 높은 편이고
* 상가가 4단지쪽에 크게 구성되어 있음
2호선 수요도 워낙 많으니 1단지도 꾸준히
선호가 있는 편이며 마포더클래시 정비가
완료되면서 1단지 주변도 정비가 잘 되었죠.
3단지는 다소 언덕에 위치하여
나머지 단지 대비 시세가 좀 낮은 편이긴 하나
1,2,4단지는 아현초 배정인데, 3단지는 한서초 배정입니다.
아현초 가는 길은 아직 정비가 좀 안되어 있으나,
3단지는 쪽문에서 바로 한서초를 갈 수 있다는
장점이 있습니다.
초등학교는 가까운게 제일 좋죠!
자 이제 기본적인 정보는 알아봤고,
임장을 한번 해보겠습니다.
2. 임장기
임장 순서는 지하철 2호선 아현역부터 시작해서
1단지 -> 3단지 -> 4단지 -> 2단지 순으로 한번 가보았습니다.
먼저 아현역에서 나오면 아현시장을 옆으로 끼고 걸어갑니다.
* 사실 아현시장을 관통하여 아현시장 6번 출구
쪽으로 나오면 마래푸1단지는 바로 앞, 완전 가깝습니다. 그러나 저는 1~4단지를 다보려고 조금 돌아갔어요!
걸어가시면, 좌측 아현초, 우측은 마래푸3단지로 올라가는 언덕입니다.
여기서 우측으로 가셔도 2~3단지 가까워요.
아현초 건너편으로 10월 입주 예정인
푸르지오클라시타 공사가 한창이죠.
얼른 마무리되어 아이들이 조금 더 안전하게 통학하면 좋겠습니다.
이제 마래푸 도착!
이제 마래푸 사거리?에 왔습니다.
이제 3~4단지 사이로 왔는데요,
곳곳에 단차 극복을 위한 입주민 전용 엘리베이터가
있습니다.
4단지에 들어와봤어요.
계단으로 내려오면 커뮤니티센터도 있습니다.
독서실, 북카페, 관리사무소 등
마래푸 커뮤니티는 관리가 잘 되어있다고 들었어요^^
이제 4단지와 2단지 사이에 있는 상가보여드릴께요.
이제 2단지로 들어왔어요
왜 마래푸 마래푸하는지 알겠더라구요,
단차는 엘리베이터를 통해 극복했고, 조경도 멋져요.
단지내 유모차 산책하시는분들, 휴게공간에서 쉬는 분들이 여유로워보이시더라구요.
2단지에서 다시 나오면
3. 현재 시세 등
대부분 시세는 국평 30평대 중심으로 보시는데요~
저는 25평 (80 타입) 과 34평 (110타입) 두개 같이 볼께요.
3-1) 80 타입 - 24평
먼저 최근 실거래가 한번 보겠습니다.
대단지 답게 거래도 많이 되었네요.
21년 9월에 403동 29층(RR) 최고가 17억을 찍고.
22년 11월 부동산 하락기에 302동 7층 11.3억, 12월에 8층 11억 거래 이후
서서히 반등하여 현재 조금씩 회복하고 있습니다.
그럼 매물은 어떨까요?
24평 매물은 현재 1단지 1층 최저가 12.6억~
2 & 4단지 중층 이상 매물은 대부분 14억 이상~
최고 15억까지 나와있습니다.
지금 매물보니까 직전거래가가 최저가 정도라고 보여지는걸 보니 확실히 하락기는 지났나봅니다.
어떤분은 하락기와 상승기 구분을 이렇게 하셨는데.
정말 맞구나 했거든요.
- 하락기 : 직전 실거래가 보다 더 싸게
(금액이 낮게 거래된 경우 실거래가를 일부러 1달
딱 맞춰서 올리기도 했었죠)
- 상승기 : 직전 실거래가가 가장 최저가.
여담이구요 그럼 30평대도 한번 보겠습니다.
3-2) 84 타입 - 34평
실거래가부터 먼저 보겠습니다.
눈에 띄는 부분이 있습니다.
8월 1일 - 410동 22층 18.5억
7월 17일 - 408동 18층 17.5억
마래푸 34평은 최고가가 19.45억이였는데요,
거의 다 회복한듯 하네요.
: 최고가는 21년 9월 103동 16층
마래푸는 사실 작년 하락기 초입인 작년 상반기엔
거의 하락폭이 크지 않았습니다.
22년에도 18억대를 유지하다가
9월 거래 이후 17억~15억 정도까지 떨어진 후
23년 5월에 최저가 13.98억을 찍고 - 3단지 1층
쭉쭉 올라가고 있습니다.
어디선가 읽었는데
비로얄은 상승기(혹은 반등기) 초입에 팔아야 팔린다고 하던데 진짜 그런가봐요.
현재 매물은 3단지 저층 16.5억
중층이상 매물은 17.5억 ~18.6억까지 나와있습니다.
*테라스 특수 매물 제외
지금 시세는 17.5억 정도 되는거 같긴 하네요.
어느정도 회복이 많이 되었다보니 갈아타기 매도 수요가 아닐까 하는 추측이 있습니다.
대부분 마포에서 갈아타시는 분들은 강남으로 많이 가시더라구요~
5~6월은 15억~16억대도 보이기 시작했으나
7월부터 실거래가가 가파르게 17.5억 전후로 찍히기 시작해서
30평대는 실거래가가 찍히면 이제 17.5억~ 18억 전후가 될꺼 같네요.
마래푸는 20평대 회복 속도보다
30평대 회복 속도가 더 빠른거 같습니다.
사실 20평대 최고점이 17억, 30평대가 19.45억이면
20대 최고점은 좀 오버슈팅 느낌이 있긴 하죠.
마지막으로, 애오개역~ 마포래미안푸르지오 주변에는
곧 마포로 3-3구역(혜성아파트 인근) 이 분양 예정이고 앞에서 말씀드린 아현푸르지오클라시티가 올해 10월 입주 예정입니다.
뷰를 가리지 않는다는 전제하에
주변 정비는 아파트 입장에서는 호재죠!
깔끔한 정비와 인프라 개선의 효과가 있으니까요.
마포로 3-3구역 정보는 제 아래 포스팅에 정리하여 놓았으니 참고해주세요~!
https://alis.tistory.com/m/24
마포로 3-3구역(혜성아파트 인근) 정보
안녕하세요, 이번엔 제가 관심있는 마포구의 마포로 3-3구역 정보를 가져왔습니다. 여기도 앞서 정리한 하반기 주요 분양일정에는 포함되어 있는데요 8월 예정이였으나 좀 밀릴꺼 같긴 하네요.
alistory.co.kr
다음 임장은 건너편 e편한세상신촌으로 찾아오겠습니다.
감사합니다.
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