아파트 임장기 3탄 : 마포구 아현동 최신축 마포더클래시 임장

안녕하세요,
이번에는 아현2구역 마포더클래시 임장을 다녀왔습니다.

마포더클래시는 2022년 11월에 입주한
마포구 아현동의 최신축 아파트이죠.
 
 
 
마포더클래시는 
작년 둔촌주공과 비슷한 시기에 후분양으로 분양을 했었는데요,

조합원 비율이 높아서 물량이 53세대 밖에 없었는데
고분양가(평당 4천)로 분양하여 로또분양을 기다리시는 분들이 많이 아쉬워한 단지였죠.

상대적으로 둔촌주공이 혜자였다며.. 이슈가 되기도 했고 덕분에 관심 있는 사람들이 많아졌어요~!
 
청약 결과는 좋았으나 일반분양 결과가 40%에 그치며
무순위 청약까지 갔었습니다.
 
아무래도 경기가 점점 더 안좋았고,
잔금 일정이 촉박해서 부담이 되었을 듯 합니다.
 
 
 
최근에 부동산 경기가 좋은 틈을 타서
84타입의 로얄동 보류지를 매각했었는데요..
 
처음에는 시세 대비 저렴하게 분양한다고 했었는데
경기가 좋은 시기를 기다리다 몇 개의 부동산에 집보여주기 등 권한을 위임해주고 
상당히 조용히 완판을 시킨 것으로 보입니다.
 
저도 관심이 있어서 부동산에 연락을 했었는데
결국 소식이 없더라구요...
안 살 것처럼 보였나..
 
먼저 움직이신 분들이 찜!한 느낌
 

보류지는 대부분 공개 입찰로 진행하는데
실체를 알수는 없으나 좀 찝찝했죠.
(선착순으로 한 곳들도 있는거 같긴 하더라구요~)
 
여튼 임장 전에 먼저 기본정보부터 한번 볼까요?
 
 
 
 

1. 기본정보 

 
 

 
- 주소 : 서울특별시 마포구 신촌로 28가길 50 (아현동)
- 시행사 : 아현2구역 주택 재건축정비사업조합
- 시공사 : 현대산업개발, sk에코플랜트 
*SK뷰아이파크에서 이름이 마포더클래시로 최종 결정되었습니다.
- 입주 : 2022년 11월 / 일반분양은 23년 1월 입주
- 세대수 : 1,419세대, 지하 5층 지상 12~25층.17개동
- 주차대수 : 세대당 1.11대
- 용적률 : 249%, 건폐율 19%

- 주변학교 : 101~203동은 한서초 배정
108동~114동은 아현초 배정입니다.
단지가 크지 않은데 나눠놓았네요.
 
참고로 한서초는 105동 바로 뒤쪽에 있습니다.
아현초보다는 한서초를 더 선호하는 분위기인거 같긴 한데 이건 확실히 잘 모르겠습니다.
매물 중에 한서초 배정을 강조한 매물들이 있더라구요
-> 좋다는 얘기겠죠?
  
또한 앞서 말씀드린대로 조합원이 워낙 많다보니
요즘 아파트와는 드물게 소형평수가 많은 편입니다.
59타입 세대수가 84타입보다 많구요,
대형이 없네요.. 
이 점은 매우 아쉽다는..
 

배치도도 가져와 보았습니다.

2단지가 앞쪽에 위치하여 역에는 더 가깝지만
1단지가 워낙 크고 2단지는 3개동 밖에 없어서
실제로 가보면 단절 느낌이 좀 있긴 합니다.
그래서 시세가 좀 낮기도 하구요.

* 대중교통 : 지도에서 보시다시피 2호선 이대역 ~ 아현역 사이에 있습니다. 초역세권은 아닙니다만 도보 가능합니다.  2단지나 1단지 앞동쪽은 10분내 나올꺼 같아요.

많이들 언덕 얘기하시는데 이대역에서 마포프레스티지자이쪽으로 오시면 
상상도 못하는 언덕을 보실 수 있을텐데
대부분 그쪽으로 안가고 이대역~아현역 대로변쪽으로
오시면 그런 언덕은 못보실꺼에요

그리고 단지내 평탄화가 잘 되어 있습니다.
 
 
 
 
 
 

2. 임장기

 
 
 

한눈에 담는 전경은 나무위키에서 가져왔습니다.

 
본격적인 임장 시작하겠습니다.

건너편에서 봐야 더 잘보이죠. 이편신 1단지~2단지 사이

 
저는 아현역쪽에서 쭉 걸어왔구요
완만한 경사를 걸어오다보면 마포더클래시 입구가 보입니다.
 
역 사이에 있다보니 동에 따라 차이는 있겠지만
전반적으로 도보 10분 이상은 걸리는 듯 합니다.
(2단지는 이대역이 좀 더 가까움)

버스로는 이대역과 아현역 사이 한정거장!
웨딩타운 정거장이 가까워요.
 

도로변 안쪽에 있는데요 앞에 정비는 잘 안되었습니다.

쭉쭉 들어가면~

아파트를 따라 공사 펜스가 쳐져있어요.

현재 아파트 바로 앞은 공사중으로 
공원이 조성될 예정인데요~
 
현재는 좀 어수선하나 공원이 완공되면 너무 좋겠죠!?
 

건너편 이편신 1단지가 보입니다.

정비된 길로 가면 1단지 문주가 나옵니다.
 

신축답게 커튼월룩도 넘 멋지죠!

문주 앞에서 보면 지대가 높아보이는데
그래서 가는길마다 단지로 연결되는 엘리베이터가
곳곳에 있어요.

 
요로케~
타고 올라가면 단지로 연결됩니다.

곳곳에 엘리베이터가 많이 설치되어 있어서
다른곳도 연결 될 수 있으나
저는 1단지 문주 구경할 겸 이쪽으로 걸어왔습니다.
 
 

 
엘리베이터 옆으로도 한번 찍어보았는데요
저 건너편쪽으로 2단지가 보입니다.

멀진않으나 배치도 상 보이는것처럼 1단지와 분리되어 있어요.
커뮤니티도 따로 있습니다.

엘리베이터를 타고 내려다본 2단지 입니다.
단차가 느껴지죠?

단지내는 평탄화가 잘되어 있구요,
필로티 설계가 많아서 뭔가 개방적인 느낌을 줍니다.

놀이터도 신축답게 너무 예쁘고
운동시설도 잘되어 있어요.

곳곳에 엘리베이터가 있어서 언덕으로 인한 불편함은 별로 없을꺼 같았어요.
역시 평탄화가 잘되어 있더라구요.

언덕이라면 이정도?
건너편 마래푸고 뒷동 106동~105동 가는 길입니다.

뒤돌아서 한컷
좌측이 마더클, 우측이 마래푸

정말 가깝죠?

저뒤에 낮은 건물이 한서초에요~!

분리수거 관리도 잘되어 있고
앞에 보이는 아파트는 마포프레스티지자이 2단지 입니다.

상당히 가깝죠?


다시 돌아서 나오는길에~

주민쉼터 옆에 수변시설도 있고

101동에 단지내 어린이집이 있습니다.

신축치고 나무도 제법? 풍성하죠.

1단지 나와서 건너편 2단지~

여긴 1단지 앞에서 본 전경~

2단지 옆에 어마어마한 경사가 나오는데
저쪽으로 가면 이대방면이나 저길로 다니시는분들은
없을꺼에요.

앞에 큰길이 있거든요~

참고로 커뮤니티는 아직 오픈전인듯합니다.
입주자협의회가 설립이 되고 업체선정등을 진행하려면 시간이 좀 걸릴꺼에요~


전반적으로 역시 신축은 신축이다!

3. 현재 시세 등

 
마포더클래시는 앞서 말씀드린대로
작년에 후분양을 했었는데요
 
평당 4013만원으로 주변 시세 대비 조금싼 정도의 분양가였습니다.
 
- 59타입(2세대) : 10.2~10.5억 (확장비 1,650만원)
- 84타입(52세대) : 14.2~14.3억 (확장비 1,800만원)
 
그럼 지금 거래 현황 한번 볼까요?
 
 
- 24평
 

 
24평은 세대수가 많은 편인데 실거래는 많지 않습니다.
 
기존에는 조합원 양도 제한이 있었어서
일반 분양 시기인 22년 10월 쯤 12.7억 거래 하나 있었구요
 
23년 1월 이후 마포가 비조정지역으로 되면서
조합원 거래가 풀렸을 것으로 보이는데요,
그래도 거래량이 별로 없었고 
3월부터 거의 12억 수준~ 최고가는 13.3억 이였네요.
 
현재 네이버 부동산 매물 기준
최저가는 13억(105동-뒷동 1층)~ 14억 정도로 나와있습니다.
 
그런데 작년 12월 초가 첫 입주였어서
대부분 세낀 매물이 많구요
이때 마더클 물량 및 금리 상승, 전세가격 폭락 등으로 인해 전세가가 높지는 않았을꺼 같네요.
 
24평 기준 대부분 6억 전후로 기억하는데
갭차이가 많이 날 것으로 보입니다.
 
 
 
 
- 34평
 

 

 
34평은 더 거래가 없어요.
22년 4월이 마지막 거래로 최근 거래가 아예 없었다고 보면 되는데요
보류지 결과는 대체 언제뜨는걸까요? (궁금)..
 
네이버 매물은 저층 17억부터~ 
대부분 세안고 매매인데
 
103동 중층 입주 가능한 매물이 17.8억에 있더라구요
중복인지 잘 모르겠으나 1~2개 정도요.
 
대부분 보류지가 103동이였어서
혹시나 보류지가 아닐까하고 추측만 해봅니다.
 
 
이상 임장기를 마치며
일전 임장기는 아래 포스팅을 참고해주세요.






https://alis.tistory.com/m/entry/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%9E%84%EC%9E%A5%EA%B8%B0-2%ED%83%84-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%9E%A5%EC%A3%BC-%EB%B6%81%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-%EC%9D%B4%ED%8E%B8%ED%95%9C%EC%84%B8%EC%83%81%EC%8B%A0%EC%B4%8C-%EC%9E%84%EC%9E%A5-%EB%B0%8F-%EC%8B%9C%EC%84%B8-%EC%A0%95%EB%B3%B4-%EB%93%B1

아파트 임장기 2탄 : 서대문구 대장주_ 북아현동 이편한세상신촌 임장 및 시세 정보 등

 
감사합니다.