안녕하세요,
이번에는 아파트 임장기 2탄, e편한세상신촌 정보를 가지고 왔습니다.
서대문구의 대장주로
길건너 마포구 마래푸와 비교가 많이 되기도 하죠.
자 그럼 바로 가볼까요!
1. 기본정보
- 주소 : 서울특별시 서대문구 북아현로1가길20 (북아현동)
- 시행사 : 북아현1-3구역 주택재개발조합
- 시공사 : 대림산업(주)
- 입주 : 2017년 4월
- 세대수 : 1,910세대, 지하 5층 지상 8~34층.
총 22개동
- 주차대수 : 세대당 1.32대
- 용적률 : 283%, 건폐율 25%
- 주변학교 : 105동~109동은 대신초,
1단지 나머지동 및 2,3,4단지는 북성초
주변에 남자는 한성중학교, 한성중학교가 있고
여자는 중앙여자중학교, 중앙여자고등학교가 있습니다.
중&고가 다 단지 인근에 있죠!
- 대중교통 : 지하철 2호선 아현역 & 이대역
특히 4단지는 아현역과 바로 연결되어 있으며,
2단지 및 3단지는 도보 5분 이내,
1단지는 이대역에 더 가까워요
(경사형 엘리베이터 완공으로 접근성 개선)
5호선 애오개역도 4단지에서는 500m 이내로
도보 가능합니다.
마래푸 처럼, 바로 길건너의 이편신도
직주근접의 끝판왕입니다.
지하철 선호도가 가장 높은 2호선이라
강남까지도 한번에 갈 수 있구요~
이 외에 서울역, 서울시청, 광화문 등 다 가깝습니다.
그럼 한번 가볼까요?
2. 임장기
임장 순서는 지하철 2호선 아현역부터 시작해서
4단지 -> 3단지 -> 2단지 -> 1단지 순으로 한번 가보았습니다.
먼저 지하철 역 바로 앞에 보이는 4단지입니다.
앞에 아현역 소공원이 있네요~!
4단지는 아파트 & 오피스텔이 같이 있구요
지하철로 바로 연결되며
역 앞이라 그런지 상가 구성도 다양합니다.
스벅 및 메가커피, 컴포즈
그리고 병원들도 많네요.
4단지는 401동,402동 총 2개동인데요~
좀 작아보이긴 하지만 놀이터도 두개!
* 특이한건 마래푸도 그렇지만
나뉘어진 단지마다 국공립 어린이집이 있습니다.
단지가 4개라 어린이집도 4개!!
요새 아파트들은 세대수 대비 어린이집이 부족한데
마래푸나 이편신이 승인받을 당시에는
국공립어린이집 개원이 수월했나봅니다.
다음은 3단지로 가보겠습니다.
4단지 길건너 바로라서 아현역 접근성도 좋고
완전평지입니다.
바로 옆이 북아현2구역!
요즘 핫하죠 ㅎㅎ
사람이 많아 다소 흔들리게? 찍었어요.
3단지로 들어가면~~
놀이터가 가운데에 있고 단지가 둘러싸인 느낌!
3단지는 총 5개동으로 다소 아기자기한 느낌이 있습니다.
헬스장은 4단지를 제외하고 단지별 다 있어요~
위쪽 단지로 올라가는 엘리베이터도 있네요.
입주민 전용!
저는 입주민 전용 엘베말고
뒤쪽으로 나와 원만한 언덕을 올라가면
이런 공원이 있어요.
한성중학교 바로 옆입니다.
초등학교는 다른 단지대비 조금 멀긴하나
편의시설인 북아현문화체육센터도 가깝습니다.
공원을 나오면 건너편에 4단지와 2단지가 보입니다.
길건너 2단지에서 한성중학교를 바라본 모습!
특이한게 단지가 나뉘어져 있지만 중간중간에
공원이 많더라구요.
여긴 4단지와 2단지 사이 공원
다음은 2단지로 가볼까요?
2단지 도착!
돌아다니면서 몇컷 찍어 보았습니다.
안쪽으로 들어가면 놀이터가 있고~
역시 2단지도 국공립 어린이집이 있어요.
역시 2단지에도 헬스장 등 커뮤니티 시설이 있구요~~
작은 도서관 등 시설도 있네요.
곳곳에 입주민 전용 엘리베이터가 있습니다.
2단지 배치도도 한번 찍어봤어요.
저는 아까 3단지에서 와서 위쪽으로로 올라왔었는데요~
2단지는 4단지 위쪽의 언덕길 말고,
직진으로 나가면 입주민들만 들어갈 수 있는 전용 입구로 들어갈 수 있습니다.
(주차장->세대로 바로 연결)
아까 보인 2단지~ 4단지 사이
공원 아래쪽으로 내려오면
2단지 가는 방향에 수변시설도 있습니다.
여기를 지나
2단지는 총 6개동으로
3단지 대비 단지가 좀 넓은 느낌을 받았습니다.
그리고 약간의 언덕이 있지만
크게 힘든 수준은 아니였어요.
마지막으로 1단지!
1단지는 이대역서 경사형 엘리베이터를 타고 와봤어요.
이대역서 조금만 걸어가면
짜잔~~
이걸타고 올라가면
건너편 1단지! 아래쪽은 2단지까지 보이죠
역시 커뮤니티 센터, 어린이집 등 다 있구요
놀이터!
이제 1단지 입구쪽으로 다시 나와서~!
1단지는 작지만 앞쪽에 상가도 있습니다.
(사진은 못찍었네요~)
건너편도 공원!
1단지와 2단지 사이의 북성초등학교
1단지에서 2단지로 넘어가는 길에~
여기도 공원 & 놀이터
이제 다시 2단지~
놀고 있는 아이들이 많아서 다소 흔들리게 찍었습니다.
e편한세상 신촌은
전반적으로는
단지가 나뉘어져 있어 분리된 느낌이 있긴 하지만
나뉘어진 단지 곳곳에 공원이 많이 있어서
좋아보였어요!
기부체납 부지일까요..
특히 1단지와 2단지는 단지가 길~게 조성되어 있는데
단지를 따라서 도로쪽에는 공원이나 놀이터가 잘 조성되어 있었습니다.
3. 현재 시세 등
대부분 시세는 국평 30평대 중심으로 보시는데요~
저는 이번에도 25평 (80 타입) 과 34평 (110타입)
두개 같이 볼께요.
비싼 동네에선 30평대 국평만 보는게..
좀 넘사벽 시장 같은 느낌?! 뭔가 괴리감이 들더라구요..^^
먼저 최근 실거래가 한번 보겠습니다.
3-1) 80 타입 - 24평
25평도 있지만 24평의 세대수가 더 많아서 24평으로 들고 왔습니다.
21년 7월에 최고가 15.15억을 찍고 (201동 17층)
계속 14억대를 유지하다
22년 5월부터 가격이 서서히 하락해서
23년 1월 10.8억이 최저가 였습니다.
이후 조금씩 반등했네요~!
가장 최근 실거래가가 저층인 점을 감안하면
현재 시세는 12.5억 정도 될 듯 합니다.
현재 시세는 최저가가 1단지 12.3억~
2 &3단지는 13억 정도~ 4단지는 14억 정도 인듯 합니다.
20평대는 물량 자체가 많지 않아서 그런지
거래량이 많은 편은 아니였네요.
(매물 자체가 별로 없음)
3-2) 112 타입 - 34평
34평은 거래량이 많았습니다.
21년에 최고가 18억을 찍고
(205동 17층 & 303동 10층)
작년 말부터 급매가 많이 빠진 모습입니다.
증여로 보이는 직거래 제외하면,
최저가는 12.4억까지도 있었고(101동 7층)..
아 부럽네요.
이후 서서히 반등하여 현재 실거래가 기준으로
평균 14.5억 정도 되는 듯 하네요.
현재 매물은 최저자가 1단지 저층 14.2억부터~
2단지 저층 15억~ 18억 까지 나와있네요.
20평대 대비 30평대 하락폭이 좀 더 심했었던거 같고
건너편 마래푸 대비 아직 많이 회복하지 못한 듯 합니다.
e편한세상신촌 및 북아현 아파트 일대의 가장 큰 호재가 북아현2구역 &3구역 개발인데요,
현재 2&3구역이 직전 프리미엄을 회복하지 못하는 것과도 어느정도 영향이 있지 않을까 싶습니다만
북아현2구역은 오늘자 포스팅에도 말씀드렸지만
시공사 교체 등의 이슈가 있었으나
결국 조합이 원하는 방향으로 마무리가 잘 되었고
3구역도 요즘 분위기가 살아나고 있어서
곧 북아현뉴타운 일대가 다 같이 훨훨 날아갈 것으로 보이네요!
곧 북아현뉴타운이 모두 정비되기를 기대해봅니다.
이상 e편한세상신촌 임장기를 마치며~
마래푸 임장기는 제 일전 포스팅을 참고해주세요!
https://alis.tistory.com/m/38
아파트 임장기 1탄 : 마포구 대장주_ 마포래미안푸르지오(마래푸) 임장 및 시세 정보 등
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