2023년 서울시 하반기 주요 분양 일정

안녕하세요,
저는 서울 청약에 관심이 많아서
주로 제가 관심이 있거나 제가 청약을 넣을지 말지
고민하는 아파트 분양 정보 중심으로
포스팅을 하고 있는데요,
 
이쯤에서 하반기 분양 아파트 리스트업을
한번 해보려고 합니다.
 

1. 2023년 서울 주요 분양 예정 단지

 

정리가 잘되어 있어서 가져왔습니다. 문제시 말씀주세요!

 
 
이미 분양을 한 아파트들도 많지만,
밀린 아파트들이 더 많죠~
현재 8월 중순 기준으로
신림3구역 서울대벤처타운역 푸르지오 완료
가재울8구역 DMC 가재울아이파크 완료
(오피스텔 분양중~)
이문1구역 래미안라그란데 정도만 분양 중이고
나머지는 다 밀렸습니다.
 
여기서, 
앞으로 빨리 나와야 하는 분양은?!
후분양 아파트인 아래 두곳 인데요~
(더 있을수도 있으나 관심 지역 중심으로
파악했습니다^^)
 
1. 상도푸르지오클라베뉴 - 24년 2월 입주 예상
2. 래미안 원펜타스 - 24년 입주 예정
 
푸르지오클라베뉴는 기사 등 보니
9월에는 입주자 모집공고가 나올꺼 같고
원펜타스는 내년 상반기로 밀린다는
얘기가 많더라구요..
 
요즘 부동산 시장이 주식만큼 롤러코스터급이라
많은 건설사들이 일반분양시기를 검토하고
있는거 같습니다.
 
아무래도 요즘 건설 건자재 비용 증가 및
인건비 증가 등으로 일부 조합아파트들이
시공사와 공사비 협의에 난항을 겪고 있구요~
이로인해 앞으로 신축 아파트는 더 비쌀것이다..
이런 인식도 있죠.

* 작년 둔촌주공부터 올해 초 공덕1구역이
이 같은 이유로 잠시 공사가 중단되었다가
원만한 협의를 거쳐 다시 공사가 재개되었으나
일반 분양 일정이 밀렸구요,
현재는 북아현2구역이 시공사와 공사비 문제로
갈등 중이죠 ㅠㅠ
 
그리고 서울시에서도 분양가 상한제가
사실상 없어지며 일반 분양 시기가 늦춰질수록
분양가를 더 받을 수 있다는 점 등
여러가지 복합적인 문제가 작용하고 있는 듯 합니다.
 
아직도 규제지역인 용산, 서초, 강남, 송파구는 로또분양이 나와서 경쟁이 치열하고
그 외 지역들은 전매 제한 등 규제가 대폭 완화되어서
거의 시세에 준하는 분양가가 나옴에도 불구하고 무난하게 완판되고 있죠~
 
저도 앞으로 좋은 분양 정보가 나오면
빠르게 업데이트 해서
도움이 될 수 있도록 하겠습니다.
 
그렇다면 너무 복잡한 
서울시 규제지역 관련 정보도 현재 버전으로
한번 정리해볼까요?
 
 
 

2. 서울시 규제지역 정리

 

21년 부동산 급등기 이후 서울시는
전 지역이 규제지역이였죠.
그러나 22년부터 빠르게 부동산 하락기가 시작되며
작년 말~ 23년 초가 가장 급매가 많이 나왔던
절정기였던거 같아요.
물론 이걸 돌아서면 깨닫는다는게 문제지만..
 
그래서 정부에서 23년 1/3일에 대거
서울시 주택 투기지역을 해제하였습니다.
1/5일자 부터는 용산, 서초, 강남, 송파구를
제외하고는 투기과열지구 및 조정대상지역에서
해제가 되었어요.
 
규제지역을 제외한 나머지는
대출 규제 완화, 실거주 의무 폐지, 세금 감면등의
많은 혜택을 주죠~!
  
하지만 올해 초까지도 거의 7%에 육박하는
높은 금리때문에 실제적으로 저 혜택이
부동산 시장에 바로 반영되지는 못했으나
이후 금리가 빠르게 안정적으로 중금리로 떨어지면서 
부동산 시장이 급격하게 살아나기 시작했죠.
지금은 부동산 비수기라 거래건수가 좀
주춤한거 같긴 하나..
 
저9또한 서울시가 주요 지역을 제외하고
규제가 해제되면서
청약에 좀 더 관심이 많아졌습니다!
 
기존에 85제곱 이하는 가점제가 100%였다면
이제는 추첨제 비율이 아주 조금 늘어나면서
그나마 가능성이 0.00001% 라도 더 생겼구요
규제지역은 로또라 한번 넣어볼 수는 있을꺼 같고
비규제지역은 가격이 싸지 않기 때문에
경쟁이 기존보다는 덜 치열할 것으로 예상되어
실거주로 접근해도 괜찮을꺼 같았거든요^^
물론.. 그래도 경쟁이 치열한건.. 어쩔수 없지만요..
 
다음번에는 청약 정보에 대해 좀 더 공부해볼까봐요~!
 
* 이번에는 서울시 청약일정 정보와
규제 지역 등에 관해 간단하게 정리해보았습니다.
 
감사합니다!